房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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未签合同，房屋申购书定金是否可退[律师回复] 很多人买房交了房屋申购书定金后，却没法签合同，这定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是因为开发商的问题导致合同签不成，像开发商故意隐瞒房子有重大瑕疵，或者擅自改了房屋规划。按照《民法典》里的定金罚则，开发商这就算违约了。因为法律规定，收了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。所以这种情况，购房者能要求开发商双倍退还定金。 但要是因为购房者自己的原因不签合同，比如临时改变购房计划。法律也有规定，给了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就不能要求返还定金。所以这种情况定金就退不了。 还有一种情况，要是因为不能怪双方的原因，像政策调整、发生不可抗力，让合同签不了。这种情况下，双方都没过错，定金就应该返还，购房者可以要求退还定金。 总之，想知道房屋申购书定金能不能退，得先弄清楚签不了合同的原因，再对照法律规定来判断。律图天津
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一房二卖这种情况构成什么罪名[律师回复] 在买房时，“一房二卖”是大家要格外警惕的问题，它可能涉及民事违约，严重的还会构成刑事犯罪。 从民事层面讲，“一房二卖”是明显的违约。按照《中华人民共和国民法典》，出卖人就同一套房子签多份买卖合同，要是合同都有效，买主都想让合同实际履行，会按规定确定履行顺序。要是有买主最终没拿到房子，他可以要求解除合同，让卖家返还已付的购房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事层面看，若卖家有非法占有购房款的想法，在签合同、履行合同过程中虚构事实、隐瞒真相来骗钱，数额较大，就可能构成合同诈骗罪。像卖家把房子卖给一人后，故意隐瞒这事儿，又卖给别人还收了钱且不退还，就符合合同诈骗罪的条件。司法实践中，判断是否构成合同诈骗罪，重点是看卖家有没有非法占有的目的。 所以，买房时大家要多留意，避免陷入“一房二卖”陷阱，一旦遭遇，要及时用法律武器维护自己权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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遇到合伙人管钱私自用款如何处理合伙人私自用款违反合伙协议和法律规定。若合伙协议有约定，按约定处理，要求退款担责；协议无约定，其他合伙人可要求返还用款，造成损失的要求赔偿。可先沟通协商，让其说明用途还钱，协商不成，收集财务记录、交易凭证等证据，走法律途径向法院起诉退款并赔偿。1.3k浏览
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合伙人与企业交易如何处理合伙人与合伙企业进行交易需依合伙协议约定或经全体合伙人一致同意。若合伙协议有规定，按约定处理；若未约定，须经全体合伙人一致同意，否则该交易可能被认定无效，给合伙企业或其他合伙人造成损失的，行为人应承担赔偿责任。2k浏览
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合伙企业财产纠纷期限是多久合伙企业财产纠纷一般适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若自权利受损起超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效期间内，若有权利人提履行请求、义务人同意履行等情形，时效中断并重新计算。发生纠纷应及时维权，防因时效问题失胜诉权。2k浏览
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