房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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签收房屋前漏水责任归谁承担[律师回复] 签收房子前发现房屋漏水，责任得区分不同情况来定。要是房子还在保修期内，按照《民法典》等规定，建设工程在保修范围和期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务，还得赔偿损失。所以这时候漏水问题一般找开发商，他们对房屋质量有保修责任，得赶紧安排施工单位去维修。 要是因为第三人的原因导致漏水，像楼上住户装修时弄坏了防水层，那这个第三人就得承担侵权责任，负责修好漏水的地方，还要赔偿损失。要是查出来漏水是不可抗力等不能怪任何一方的原因造成的，通常就按照公平原则处理，相关损失得大家协商着分担。 业主在签收房子之前发现漏水，要马上跟开发商反映，并且保留好证据，比如漏水地方的照片、和开发商沟通的记录等。开发商得及时维修，如果他们拖着不处理，业主有权不签收房子，而且逾期交房的责任得由开发商来担。律图天津
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起诉物业费，法律规定的时限是多长[律师回复] 物业费纠纷是常遇到的法律问题，大家要注意，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，物业起诉业主追讨物业费就适用这个规定。 诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损和义务人是谁那天开始算。物业费的话，一般从约定缴费期限结束日起算。要是在诉讼时效内，物业通过书面催缴等方式向业主主张权利，诉讼时效就会中断，然后重新计算。 现实里，物业服务是一直提供的，物业费一般按月、季、年等周期交。要是物业一直服务，还不断催缴，大部分物业费可能不会超过诉讼时效。但业主也能以诉讼时效已过为理由抗辩。要是物业没办法证明存在诉讼时效中断等情况，超过诉讼时效部分的物业费，法院可能不会支持物业的请求。 所以，物业要注意保留催缴证据，避免因诉讼时效问题追不回物业费；业主也要了解诉讼时效，合理维护自己权益。遇到复杂情况，可咨询专业法律人士。律图天津
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租客遇一房东提前收房要怎么办[律师回复] 1、租客碰到房东提前收房的事，先去翻翻租赁合同。合同可是明确双方权利和义务的关键东西。要是合同里清楚写了租赁期限，房东提前收房那就是违约了。这时候，租客能按照合同规定，找房东承担违约的责任。像让房东给违约金，赔偿因为提前收房带来的损失，像找新住处花的钱之类的。 2、和房东好好商量商量。跟房东聊聊，问问他为啥要提前收房，看能不能找到双方都能接受的办法。比如，商量着多住一段时间，让租客有足够时间找新地方；或者把剩下的租金和押金退回来。 3、要是和房东商量不下来，租客可以找第三方帮忙调解。像找居委会、房地产中介这些，让他们从中调解，让双方达成和解。 4、要是前面这些办法都不管用，租客就可以走法律程序来维护自己的权益。把相关的证据收集好，像租赁合同、交租金的凭证、和房东沟通的记录等，然后去法院起诉房东，要求他接着履行合同，或者承担违约责任、赔偿损失。律图天津
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厂房出租后出事故，房东有无责任[律师回复] 1、厂房出租后要是出了事故，房东到底要不要担责，得看具体情况来定。 要是事故是因为厂房本身质量不行，或者存在安全方面的隐患引起的，那房东就得担责。按照《民法典》的说法，把东西租出去的人，有责任对租出去的东西进行维修，得保证这东西能达到当初约定的使用目的，并且得符合安全标准。就比如说厂房年头久了没好好修，在租出去之前都没检查一下电路，结果因为电路问题引发了火灾，这其实就是房东没做好维修保养工作，也没尽到保障安全的义务，那对于事故造成的损失，房东就得赔偿。 2、要是事故是租客使用不当，或者管理得不好造成的，跟厂房本身的情况没啥关系，一般就是租客自己担责。像有的租客自己私自把厂房的结构改了，或者违规使用电气设备引发了事故，这种情况房东就不用担责。 3、要是事故是因为第三方的原因导致的，那就由这个第三方来担责。不过要是房东对第三方的行为有责任，比如没拦住那些可能带来安全威胁的人进厂房，那房东可能也得承担一部分因为自己过错造成的责任。 总的来说，厂房出租后出了事故，判断房东有没有责任，得综合考虑好多因素，结合事故发生的原因，还有各方在其中的过错程度来确定。现在法律越来越注重保障各方的合法权益，未来在类似纠纷中，对于责任的划分可能会更加细致和明确，房东和租客都需要增强法律意识，提前做好相关的权益保障和风险防范。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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