房产纠纷 法律问答
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上海-盛春...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-王振律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙侠律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-韩静律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-江飞律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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期房交房，拒绝收房的条件包含什么[律师回复] 购房者买期房，到了交房的时候，在法定和约定的一些情况下是可以拒绝收房的。 先说法定可拒绝收房的主要条件。第一，房屋没通过建设工程竣工验收。法律规定，建设工程竣工得验收合格才能交付使用，没验收或者验收不合格的，不能交房。第二，房屋主体结构有质量问题。要是经过核验，房屋主体结构质量确实不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住，购房者就有权拒绝收房。另外，如果开发商没提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等法定交付文件，购房者也能拒收。 约定可拒绝收房的条件要看购房合同。合同双方可以在合同里约定收房的条件和标准，像房屋的户型、尺寸、装修标准等。要是这些方面不符合合同约定，购房者就可以按合同拒绝收房，还能追究开发商的违约责任。 收房时，购房者得仔细检查相关文件和房屋质量。要是发现符合上面说的条件，就可以依法拒绝收房，并且要及时用书面形式向开发商提出来，这样才能维护好自己的合法权益。律图黄浦区
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骗男朋友钱买房买车案件怎么判[律师回复] 1、要是有人骗男朋友的钱去买房买车，一旦这种行为构成了诈骗罪，司法机关会按照《中华人民共和国刑法》还有相关的司法解释来给犯罪行为定罪和量刑。简单来说，诈骗罪就是有人故意想把别人的东西占为己有，通过编造一些不存在的事情或者隐瞒真实情况，去骗别人数额比较大的财物。 2、要是骗了别人数额较大的财物，犯罪的人可能会被判处三年以下的有期徒刑，或者被关起来拘役一段时间，也可能只是被管制，同时还会被要求交罚金，也有可能只交罚金不用坐牢。要是骗的钱数额很大，或者有其他比较严重的情况，犯罪的人会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，还得交罚金。要是骗的钱数额特别大，或者有其他特别严重的情节，那犯罪的人可能会被判处十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，还会被要求交罚金或者直接没收财产。 3、不过，“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”这些标准，每个地方都不太一样。各地会根据自己地区的经济和社会发展情况，在相关规定的范围里，确定自己地区具体的数额标准。 4、在实际的司法案件中，法院会仔细查看整个案件的所有证据，看看犯罪的人是不是真的编造了虚假的事情或者隐瞒了真相，还要看他是不是真的想把别人的钱占为己有。有时候情侣之间会有一些正常的经济往来，或者一方会把钱赠送给另一方，这些情况要和诈骗行为区分开。要是最后认定这个人确实构成了诈骗罪，法院会综合考虑很多因素，比如骗了多少钱、犯罪的情节严不严重、犯罪的人有没有把骗来的钱还回去、有没有得到被害人的原谅等等，然后做出最终的判决。律图法律顾问...
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房屋以极低交易价成交会有什么后果[律师回复] 房屋以极低价格成交，会带来一系列麻烦。 税务方面有严格规定。税务部门对房产交易价格会做评估，如果成交价比市场价低很多，又没有合理原因，税务部门就会重新核定价格。之后，契税、增值税、个人所得税等税费都得按照核定的价格来交。要是不按这个来，只按极低的交易价纳税，那可就会面临税务处罚，罚款或者其他的惩处都可能找上门。 合同效力也可能出问题。要是买卖双方故意串通，用极低价格交易，损害了国家、集体或者其他第三方的利益，那这个房屋买卖合同很可能就会被判定无效。比如有人为了躲债，把房子低价卖给自己的关联方，债权人发现后，是可以通过法律手段，请求法院确认合同无效，还能要求撤销这次交易。 银行贷款审批时也会评估房屋价值。要是成交价格太低，银行会觉得房屋价值和交易价格不匹配，这样一来，银行可能会减少贷款额度，甚至直接拒绝放贷。 而且，如果以后这房子要再次转让，之前的极低成交价会让房子的增值空间变小。再次交易时，就可能要交更多的税费。 所以，大家在进行房屋交易时，一定要遵守市场规律和法律法规，别为了一时的便宜，选择不合理的低价成交，不然会给自己带来法律风险和经济损失。平台优选咨询...
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遇到期房延期交房情况要怎么做[律师回复] 买到期房却遭遇延期交房，购房者别慌，按下面几步来处理。 首先，看看购房合同里关于开发商延期交房是怎么规定的。重点留意延期交房的违约责任、违约金咋算等内容，这样就能明确开发商该承担啥责任。 其次，保留好购房凭证，像购房合同、付款凭证，还有和开发商沟通延期交房问题的记录，这些在维权时都很关键。 接着，主动和开发商联系，问问为啥延期交房，大概啥时候能交房，还可以要求开发商给出书面承诺，沟通形式书面或口头都行。 要是延期交房，开发商就构成违约了，购房者有权要求他们承担违约责任，比如让他们支付违约金。要是延期时间很长，达到了合同里能解除合同的条件，购房者可以书面通知开发商解除合同，还能要求退还已经交的房款，并且赔偿损失。 最后，如果和开发商协商没结果，购房者可以去法院起诉。法院会根据具体情况和证据，判决开发商承担相应责任。要是在处理过程中有法律问题，可以及时咨询专业人士。本地专业咨询...
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买完房子过多久才可以办理退房[律师回复] 买房之后办理退房没有固定的时间限制，主要得看合同约定和法律规定。 先说说合同约定，如果购房合同里明确写了购房者可以退房的条件和时间节点，一旦满足这些条件，购房者就能按照合同要求退房。就像合同约定开发商延迟交房超过一定期限，购房者就有权退房，这种情况下购房者按约定操作就行。 再看看法律规定，有几种常见情形购房者可以要求退房。一是开发商有根本性违约，比如房屋主体结构质量不合格，没法交付使用，或者交付使用后经检验确实不合格；二是开发商擅自变更规划设计，还没在规定时间内通知购房者；三是房屋面积误差比绝对值超过3%。在这些法定情形下，购房者在知道或权益受损之日起的合理时间内可以主张退房。 不过要注意，如果购房者没有正当理由就随意退房，可能得承担违约责任，像支付违约金之类的。所以，购房者要是打算退房，得先仔细看看购房合同条款，再结合实际情况判断自己是否具备退房条件。要是拿不准，必要时可以咨询专业律师。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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