房产纠纷 法律问答
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青浦区-季超律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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单位房改房的买卖合同是否有效力[律师回复] 单位房改房买卖合同是否有效，得根据具体情况来判断。 通常，要是房改房职工已经按成本价或标准价购买，拿到了完全产权，相关手续也都办好了，并且合同不存在《民法典》里规定的无效情况，那这个买卖合同基本就是有效的。《民法典》规定的无效情形有这些，像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；通过合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 但要是房改房没拿到完全产权，比如单位还保留着部分产权，而且单位和职工有关于限制交易的约定，这时候职工没经过单位同意就把房子卖了，合同可能会因为违反约定和相关规定，被认定无效。另外，要是房改房交易不符合地方政府关于房改房上市交易的政策规定，合同效力也会受影响。 所以，要判断单位房改房买卖合同有没有效，得综合看房屋产权情况、合同约定，还有是否符合相关政策法规这些因素。平台优选咨询...
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买房未出钱的女人是否有房屋产权[律师回复] 在买房这件大事上，没出钱的女人有没有房屋产权，得看不同情况。 要是房子是在两口子结婚之后买的，就算这女人没掏一分钱，大概率也能有产权。按照民法典的规定，夫妻结婚之后一起挣的钱买的东西，基本都算夫妻俩人共同的。要是买房的钱是夫妻一起攒的，或者是男方婚后挣来的，那这房子就是夫妻共有的，女人自然就有产权。打个比方，婚后丈夫上班挣钱买了房，虽然妻子没直接出钱，但这房子也有她的份。 要是房子是男方在结婚之前就买好了，而且房产证上就他自己的名字，女人又没出一分购房款，那这房子一般就是男方自己的，女人没有产权。比如说男方在认识女方前就买了婚房，那这房子就是他的婚前个人财产。 不过，要是两口子签了书面的协议，说这房子是夫妻共有的，就算女人没出钱，也能根据这个协议拥有产权。还有，如果在办房产证的时候，把女人的名字也加了上去，从法律登记上来说，女人就有了这房子的产权。 法律建议：夫妻双方不管谁出钱买房，最好都把产权归属约定清楚，签订书面协议，避免以后产生纠纷。要是有加名等产权变更的情况，要及时办理相关手续，确保自己的权益得到法律保护。平台专业咨询...
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出现一房二卖，交的定金可以退吗[律师回复] 在一房二卖的情况里，交了定金的买家一般能把定金拿回来，而且卖家可能要承担赔偿责任。 按照《民法典》的说法，买卖双方可以约定，一方给另一方定金，当作债权的担保。要是收了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。 在一房二卖事件中，如果卖家已经把房子卖给别人，还完成了过户登记，这就导致和先交定金的买家的合同目的实现不了。这种情况下，先交定金的买家有权让卖家退还定金，还能按照定金罚则，要求卖家双倍返还。 要是房子还没过户给后面的买家，先交定金的买家可以要求卖家继续履行合同，定金也能留着。要是买家不想买这房子了，也能要求退还定金，还可以主张赔偿。 但是，买家要主张自己的权利，得拿出相关证据，像定金支付凭证、购房意向书或者合同之类的，来证明双方存在定金合同关系，以及卖家一房二卖的事实。不然，有理也说不清，自己的权益可能就没法保障了。本地优选咨询...
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不是夫妻的两人合伙买房写一人名如何处理[律师回复] 非夫妻两人合伙买房只写一人名字，没登记名字的一方要保障自己权益，有这些办法。 先得签书面协议。协议里要写清楚双方出了多少钱、为啥买房、房子产权归谁、赚了钱怎么分、房子怎么用等内容。特别要规定，以后要是分房子，就按实际出的钱的比例来分。这种协议是有法律效力的，万一闹纠纷，能当作证据保护双方权益。 出资证据也得留好。不管是付首付、还贷款，还是交各种税费，付款的凭证都得留着，像银行转账记录、收据这些。这些证据能证明没登记名字的人实际出了多少钱。 要是条件允许，可以去办理房屋共有权登记。到不动产登记机构申请，把没登记名字的人加到房屋共有人里，明确双方各自占多少份额。 要是真发生纠纷了，双方可以先商量着解决。要是商量不下来，没登记名字的人可以拿着书面协议和出资证据，到法院起诉，要求确认自己对房子的权益。法院会根据大家提供的证据和实际情况，判决房子归谁，权益怎么分配。 这里有个常见误区，有人觉得没写名字就没权益，其实只要有协议和出资证据，权益还是能得到保障的。另外，保留证据时一定要确保其真实性和完整性，不然可能影响权益主张。平台优选咨询...
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