房产纠纷 法律问答
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2025年新出台的房地产政策法规是什么律师你好，我想问一下 我一套房子抵押了能过户吗？[律师回复] 根据《民法典》新规抵押中的房产可以直接过户，无需提前还清贷款或征得银行同意。但需注意以下事项： 1. **抵押权仍有效**：即使房产过户，银行仍享有抵押权。若买方未按时偿还贷款，银行可依法处置房产。 2. **风险提示**：建议在交易前与银行沟通，明确后续还款责任，并在合同中约定相关条款以避免纠纷。 3. **操作流程**：需办理抵押登记变更手续，确保交易合法合规。 建议 政策咨询具体过户流程可咨询当地不动产登记中心，或委托律师协助办理。 风险防范：在交易协议中明确各方责任，必要时通过法律途径保障权益。上海沪铭律师...
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买的二手房出现有纠纷怎么办[律师回复] 首先，咱得冷静下来，好好去分析这纠纷到底是因为啥。像合同条款有争议，或者是房屋质量出现问题之类的，这些都是可能引发纠纷的具体原因。 接着，一定要查看购房合同，把里面双方的权利和义务都弄清楚，因为这合同那可是解决纠纷的关键依据。要是双方能够心平气和地协商把问题解决掉，那最好，通过友好协商达成一致后，可别忘了签订一份书面协议，这样就更有保障。 要是协商没啥效果，那就可以向房地产管理部门去投诉，请求他们帮忙调解。要是调解也没起作用，那就可以根据合同约定的仲裁条款，或者是事后双方达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。 要是既没有仲裁协议，或者对仲裁结果不满意，那也别着急，还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在整个这个过程当中，一定要注意收集和保留相关的证据，像合同、付款凭证、房屋照片之类的，这些证据可重要，能帮我们更好地维护自身的合法权益。律图嘉定区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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