房产纠纷 法律问答
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虹口区-孟文...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
虹口区-上海...事务所7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房期间房东违约金该如何计算[律师回复] 租房期间房东违约金计算，先看合同约定，有约定则依约执行，没约定可主张赔偿实际损失，违约金不合理可请求调整。 1.合同有约定：若租赁合同明确规定房东违约时的违约金数额或计算方法，应严格按照合同执行。例如合同约定房东提前解约需支付月租金两倍作为违约金，就以此标准计算。 2.合同未约定：租客可主张赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失如因房东违约另找房屋的额外费用，可得利益损失如搬家造成的误工损失等。不过，主张的损失需合理且有证据证明。 3.调整违约金：若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。平台优选咨询...
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判定二手房买卖合同诈骗是怎样判[律师回复] 判定二手房买卖合同诈骗，关键在于是否以非法占有为目的、使用欺诈手段骗取财物，符合诈骗罪构成要件的会依刑法量刑。 对于诈骗量刑，不同金额区间对应不同刑罚。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上为数额较大，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处或单处罚金；三万元至十万元以上为数额巨大，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；五十万元以上为数额特别巨大，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。司法量刑会综合诈骗金额、手段、危害后果及退赔情况等因素。 为避免此类诈骗，购房者应仔细审查合同条款、核实房屋产权信息。遭遇诈骗，要及时收集证据并报警，维护自身合法权益。平台精选咨询...
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