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虹口区-胡亚...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房续约一个月不签合同会有什么后果[律师回复] 在咱们日常生活的租房场景里，《中华人民共和国民法典》规定，要是租赁期到了，租客接着用房子，房东也没说啥，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期了。就像租房续约一个月却没签合同，原合同继续生效，租赁关系就成了不定期租赁。 在不定期租赁里，房东和租客都能随时解除合同。不过呢，房东要是想让租客搬走，得提前在合理时间通知租客。也就是说，要给租客个准备时间。同样的，租客要是不想租了，也能随时不租。 但这种情况对双方都有风险。对租客来讲，房东在合理期限前说要解约，租客就得重新找房子，这会增加生活和经济方面的成本。对房东而言，要是租客突然搬走，房子就可能空着，租金收入就受影响了。 所以啊，为了保障自己的合法权益，我建议大家租房续约时最好签书面合同。在合同里把租赁期限、租金、付款方式、房屋维修责任这些事都写清楚，这样能避免或者减少很多纠纷。平台专业咨询...
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法拍房签订20年租房合同有没有效[律师回复] 1、法拍房签20年租房合同有没有效，得具体情况具体分析。按照《民法典》的说法，租房的期限不能超过20年，超过的那部分不算数。所以单看20年这个期限，是在法律规定范围内的。 2、重点得看合同是啥时候签的，以及房子有没有被查封、抵押。要是租赁合同是在法院查封房子之前签的，而且租赁关系是真实有效的，租客也已经实际住进去使用房子了，按照“买卖不破租赁”的规则，这份20年的租赁合同是有效的。新的买房人就得遵守原来的租赁合同，一直到租赁期结束。 3、要是租赁合同是在法院查封房子之后签的，根据相关法律，这个租赁合同就没办法对抗申请执行的人。也就是说，新的买房人不用受这个租赁合同的约束，可以让租客搬走。 4、要是房子先抵押出去，之后才租出去，而且抵押权已经做了登记，那么租赁关系就没办法对抗已经登记的抵押权。一旦抵押权实现，房子所有权发生变化，新的所有权人就有权让租客搬走，原来的20年租赁合同对新的所有权人没有约束力。 5、总的来说，法拍房20年租房合同有没有效，要综合合同签订时间、是否实际履行、房子抵押查封情况等因素来判断。律图法律顾问...
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提前退房剩余租期不退要怎么处理[律师回复] 提前退房时剩余租期的租金不给退，这可让不少租客犯愁。遇到这种情况，可按以下步骤处理。 先看看租赁合同里是咋说的。要是合同写明提前退房剩余租金不退，在这个约定不违反法律强制性规定时，一般就得按合同来。不过，要是这属于“霸王条款”，像过分加重租客责任、排除租客主要权利，那这约定可能就无效。 要是合同没提这事儿，租客提前退房就属于违约，得承担违约责任。一般是赔偿房东损失，剩余租金可以和房东商量着退一部分。比如你经过房东同意，帮忙找了新租客，减少了房东损失，那房东就应该退还部分租金。 要是和房东协商不成，还能申请第三方调解。可以找居委会、人民调解委员会等，让他们帮忙，促使双方达成和解协议。也可以看看合同里有没有仲裁条款，有的话就申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，就向人民法院起诉。起诉的时候，得准备好证据，像租赁合同、租金支付凭证、和房东的沟通记录等，这样才能证明自己的主张。本地专业咨询...
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欠租诉讼时效该按照什么方式计算[律师回复] 在租房过程中，欠租问题时有发生，而其中涉及的诉讼时效是很关键的法律要点。一般来说，欠租诉讼时效遵循普通诉讼时效的规定。 诉讼时效的起算时间是从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害，同时也明确了义务人是谁的时候开始。举个例子，要是租赁合同里写明每月5号交租金，可承租人到了这天没交，这时出租人就知道自己的权利被侵害了，诉讼时效也就开始计算。 在诉讼时效期间内，如果出现了法定的情况，会对时效产生中断或者中止的影响。中断的意思是，在诉讼时效进行期间，因为某些法定事由出现，之前已经过去的时效就不算数了，等这个导致中断的事由没了，诉讼时效就重新开始算。比如说，出租人给承租人发催款通知要租金，这就会让诉讼时效中断，然后从发通知的时候开始重新计时。 而中止则是在诉讼时效期间的最后一段时间内，要是因为不可抗力这类法定障碍，权利人没办法行使请求权，诉讼时效就会暂时停止。等导致中止的原因没了，再过一定时间，诉讼时效就结束了。 对于出租人和承租人来说，都要留意诉讼时效。出租人得及时去维护自己的权益，要是超过了诉讼时效，承租人一旦拿时效来抗辩，法院可能就不会支持出租人的租金诉求了。所以，大家要重视这个时间限制，别因为疏忽超过时效，最后自己的权利没法得到保障。律图平台咨询...
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抵押房产被法院拍卖，原租户要怎么解决[律师回复] 抵押房产被法院拍卖，原租户应对方法如下： 如果租赁关系在抵押关系之前就已成立，“买卖不破租赁”，原租赁合同对新的房产所有权人仍然有效。租户可以要求新所有权人接着履行原租赁合同，直到租赁期结束。要是新所有权人拒绝，租户能追究其违约责任并要求赔偿损失。 假如抵押关系先于租赁关系成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有法律约束力。法院拍卖抵押房产时一般会公告相关情况，租户要了解该房产的抵押和处置状态。若受让方要求租户腾退房屋，租户可以依据双方租赁合同约定的赔偿条款，向原房东主张违约责任，索赔剩余租赁期内的租金损失、装修损失等。 为了保障自身权益，租户要保留好租赁合同、租金支付凭证、装修费用支出凭证等证据。如果和新所有权人或原房东有争议，且协商无果，租户可以向法院起诉，维护自身合法权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
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母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
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房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
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