房产纠纷 法律问答
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房贷接到银行催收函怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）确认欠款情况是关键一步。依据相关规定，当事人有权利也有义务核实债务信息的真实性与准确性。仔细核对催收函内容，能保障自身知晓确切的债务状况。 （2）有能力一次性还清欠款时，及时还款并联系银行极为重要。及时履行还款义务是维护良好信用记录的基础，让银行知晓还款情况并更新记录，可防止信用受损进一步扩大。 （3）无法一次性还清时，与银行沟通协商是明智之举。法律鼓励债权债务双方通过平等协商解决问题，合理的还款计划若能得到银行认可，达成新协议，能避免不必要的纠纷。 （4）对欠款有异议时，收集证据并沟通核实，必要时走法律途径。证据是维护自身合法权益的有力武器，法律途径则是解决争议的最终保障。 提醒： 接到房贷催收函不要慌乱，按上述方式谨慎处理，有复杂问题建议咨询法律专业人士 。5解答 4.2w浏览
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离婚了房子贷款怎么解除抵押权[律师回复] 法律分析： （1）贷款还清的情况，准备的材料是解除抵押权的基础。身份证用以确认身份，离婚证证明婚姻状态，离婚协议明确房产归属具备法律效力，房产证是房屋产权凭证，贷款结清证明表明债务已清。银行审核盖章的他项权证注销申请书是关键一步，意味着银行同意解除抵押。 （2）前往不动产登记部门办理注销登记，这是对外公示房屋解除抵押状态的法定程序。登记部门严格审核确保信息准确无误，注销抵押登记信息后，房屋产权才真正摆脱抵押限制。 （3）贷款未还清时，与银行协商变更借款合同主体是难点。银行需评估变更后的还款能力等因素，同意变更并完成手续，待贷款还清再走后续流程，这是保障各方权益的必要做法。 提醒： 离婚后解除房屋贷款抵押权要注意材料准备齐全，与银行协商时充分沟通自身情况，避免因手续问题产生纠纷。5解答 4.8w浏览
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农村没有房产证的房子可以公证吗[律师回复] 关于农村没有房产证的房子，一般来说很难进行公证。具体情况如下： 1. 公证需产权证明：公证要以合法有效的产权证明为基础才行。农村那些没办房产证的房子，产权可能不太明确，或者存在一些问题。 2. 法律角度的考量：从法律方面来讲，这类房子在产权登记上可能不符合相关规定。所以，公证机构在处理这类公证事务时会特别谨慎，就是为了防止出现法律风险。 3. 特殊情况及应对：要是房子是合法建设的，并且符合农村宅基地等相关规定，那可以试着让村委会等相关部门出个证明文件，用来证实房屋是合法的以及产权归谁。不过，就算有了这样的证明，公证机构出于风险方面的考虑，也有可能不办理公证。 总之，农村没房产证的房子要公证难度比较大，得小心对待。律图青浦区
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厂房个人转让协议书有法律效力吗[律师回复] （一）确保协议双方都能独立处理民事事务，能对自己的行为负责，比如年满 18 周岁且精神正常的自然人或合法存续的法人等。 （二）要保证协议内容是双方自愿、真实想达成的约定，不存在一方欺骗或强迫另一方的情况。 （三）仔细审查协议条款，不能有违反法律、行政法规强制要求的内容，不能损害国家、社会和他人利益。 （四）涉及厂房土地性质等特殊规定时，严格按相关法律执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。5解答 4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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