房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
交了钱却没拿到房产证该怎么办[律师回复] 买房交了钱却没拿到房产证，别慌，可以按照下面的步骤来处理。 第一步，看看合同是怎么约定的。一般购房合同里会写清楚办理房产证的时间，还有违约了要承担什么责任。要是开发商没在合同规定的时间内办好房产证，那就是违约了。这时候购房者能按照合同要求开发商担责，比如让他们支付违约金。 要是超过合同约定时间还没拿到证，就进入第二步，给开发商发书面的催告函。在函里要求他们在合理的时间内把房产证办好，同时要留好发函的凭证。 接着，和开发商好好协商。问问他们没办好房产证的具体原因。要是因为开发商自己手续不全等问题，就督促他们赶紧补齐；要是因为不可抗力等客观情况，那就一起商量解决办法和新的办理期限。 要是前面的方法都行不通，购房者就可以用法律武器维权。根据《中华人民共和国民法典》，要是一方不履行合同或者履行得不符合约定，就得继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。购房者可以去法院起诉，要求开发商继续办理房产证，并且承担违约责任。要是因为办不了房产证，让买房的目的没法达成，购房者还能要求解除购房合同，让开发商返还购房款，并且赔偿自己的损失。平台优选咨询...
5解答 3.6w浏览 -
楼上渗水不处理，该如何去起诉[律师回复] 楼上渗水却不处理，该怎么起诉呢？下面教您起诉的步骤。 第一步是收集证据。您可以通过拍照、录像的手段，把渗水的源头、被洇湿的墙面和受损的物品记录下来；要是有房屋检测机构出的鉴定报告，那会更有说服力。维修费用、物品赔偿的票据和清单也得留存好。另外，还能找物业或居委会开个调解情况说明。 第二步要准备起诉材料。写一份民事起诉状，里面要写清楚原告和被告是谁，您有啥诉求（像让楼上停止漏水行为、修好渗水处、赔偿损失这些），以及事实和理由（比如漏水的具体情况、跟楼上沟通的过程、造成了哪些损失等）。 第三步是确定到哪个法院起诉。这类相邻关系纠纷，通常是向房子所在地区的基层人民法院起诉。 第四步去法院立案。带上前面准备好的材料，到法院立案庭办手续，并交诉讼费用。 最后一步就是参与诉讼了。按照法院通知的时间和地点，准时参加庭审，在法庭上把事情说清楚，拿出证据支持自己，反驳对方不合理的说法。要是您对法律程序不太熟，也能请律师帮您打官司。平台优选咨询...
5解答 4.3w浏览
-
动产交付能不能对抗善意的第三人[律师回复] 动产交付是否能对抗善意第三人，要根据不同情况判断。按照《中华人民共和国民法典》，一般动产物权的设立和转让，在交付时生效，动产交付后通常能对抗普通第三人。 然而，特殊动产交付情况不同。像船舶、航空器和机动车这类特殊动产，它们物权的设立、变更、转让和消灭，要是没进行登记，就不能对抗善意第三人。也就是说，特殊动产交付后若没办登记，有善意第三人出现时，交付一方不能用交付来对抗善意第三人。比如，把机动车交付给买受人却没办过户登记，原所有人又把车卖给善意第三人并完成登记，这时善意第三人能取得机动车所有权，交付后的买受人不能用交付对抗该善意第三人。 简单来讲，普通动产交付一般能对抗第三人，但船舶、航空器和机动车等特殊动产，交付后没登记就不能对抗善意第三人。所以，在涉及特殊动产交易时，建议及时办理登记手续，避免出现交付后却无法对抗善意第三人的情况，保障自身权益。律图专业咨询...
5解答 3.7w浏览
-
占用道路盖房子会产生什么后果[律师回复] 在道路上盖房子可不是一件小事，这会违反多部法律，像《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国公路法》等。 从城乡规划和土地管理方面来看，没得到许可就在道路上建房，这妥妥是违法建设。一旦被相关部门发现，他们有权责令停止建设。要是这房子还能通过改正措施，消除对规划实施的影响，那会给你个期限让你改正，同时还得交罚款。但要是没办法改正消除影响，那就得限期拆除。如果拆不了，房子会被没收，违法收入也没了，而且还可能被罚款。 从公路管理角度说，如果占的是公路用地或者建筑控制区，影响了公路的安全和畅通，交通主管部门会责令你限期拆除。要是过了期限还不拆，交通主管部门就会动手拆除，而且拆房子的费用得你出，另外还可能被处以五万元以下的罚款。 另外，占路建房还会侵犯其他道路使用者的通行权，容易引发民事纠纷。受影响的个人或单位能要求你停止侵害、排除妨碍，要是有损失还能让你赔偿。要是因为占路建房导致了交通事故等，建房者得承担民事赔偿责任，严重的话还可能要负刑事责任。 法律建议：千万别私自占路建房，建房前一定要按规定申请规划许可和用地审批。要是发现有人占路建房，受影响的人可以通过合法途径维护自己权益，比如向相关部门反映或者去法院起诉。本地专业咨询...
5解答 3.8w浏览
-
抵押设立后把房子租出去会怎样[律师回复] 抵押设立后把房子租出去，分两种情形。 一种是先抵押后出租。按照《中华人民共和国民法典》，先办理抵押登记，之后再出租房屋，且转移了占有，此时抵押权不受租赁关系影响。要是债务人不履行到期债务，或者发生约定实现抵押权的情况，抵押权人能对抵押财产优先受偿。即便承租人还在租赁期内，法院拍卖等执行程序产生的新所有权人，不受原租赁合同的约束，这是“买卖不破租赁”规则的例外。另外，抵押人出租房屋时没书面告知承租人房屋已抵押，给承租人造成的损失要由抵押人赔偿。 另一种是抵押权设立时，抵押财产就已出租且转移占有。这种情况原租赁关系不受抵押权影响，遵循“买卖不破租赁”规则。如果因为实现抵押权，导致承租人没法继续使用租赁财产，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，还能向抵押人主张违约责任。 对于这种情况，建议抵押人在出租房屋时明确告知房屋抵押情况，避免赔偿风险。承租人在租赁房屋时，也应了解房屋是否存在抵押，降低自身损失。平台精选咨询...
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
信用卡被盗刷五千元该怎么处理信用卡被盗刷五千元，应立即致电银行挂失信用卡，防止损失进一步扩大。同时，要保留好相关证据，如消费记录、交易凭证等，并向公安机关报案，配合警方调查，以维护自身合法权益，追回被盗刷的款项。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
信用卡起诉后在什么情况下会判行信用卡起诉后，若持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或规定期限透支，经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还，且数额较大，就可能被判刑。例如恶意透支数额在五万元以上不满五十万元，将处五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
贷款填的紧急联系人有责任吗贷款填的紧急联系人通常没有责任。紧急联系人主要是在贷款人失联时，贷款机构用于联系贷款人的方式，并非贷款合同当事人，无需承担还款等贷款相关责任。但可能会面临贷款机构的电话询问等情况。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****3937
180****5411
