房产纠纷 法律问答
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静安区-李秀...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
静安区-王文...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
静安区-拆迁...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
静安区-上海...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻离婚后会按房产证比例分房产吗[律师回复] 结论： 夫妻离婚分割房产时，房产证登记比例是重要参考但非必然分配依据，法院会综合多种因素判定。 法律解析： 若房产证登记了房产份额，且当事人明确约定按此比例共有，该约定具有法律约束力，一般会按登记比例分割房产。但如果一方能证明登记比例并非双方真实意思，比如是为购房方便而登记，法院就会结合购房出资、婚姻存续时长、对家庭的贡献等因素来综合判定分割比例，而不一定遵循房产证上的比例。另外，若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，即便有登记比例，分割时也会考虑还贷情况。所以，离婚房产分割较为复杂，涉及诸多法律规定和实际情况。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台专业咨询...
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已经办下来的房产证能不能撤销[律师回复] （一）若发现房产证存在可撤销情形，利害关系人应尽快收集相关证据，如登记错误的证明、虚假材料的鉴定报告、司法判决书等，为后续申请撤销做准备。 （二）按要求准备好能证明登记有误的材料后，向不动产登记机构提出撤销房产证的申请。 （三）在登记机构调查核实过程中，积极配合提供所需信息和协助调查。 （四）若当事人对撤销决定不服，要在规定时间内依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。若存在应撤销登记的情况，可参照此规定处理。平台专业咨询...
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法院对唯一住房是否可强制拍卖[律师回复] 法律分析： （1）法院一般可对唯一住房进行强制拍卖。当执行依据生效后，被执行人若为躲避债务转让名下其他房屋，法院有权采取拍卖等措施。 （2）若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，法院也可拍卖、变卖或抵债该唯一住房。 （3）又或是参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，同样能对唯一住房进行处置。 （4）这样规定是为保障债权人合法权益，防止被执行人借唯一住房逃避执行，同时也会保障被执行人及其家属基本生活居住需求。 提醒：被执行人应依法履行债务，避免恶意逃避；债权人申请执行唯一住房时，要按规定保障对方基本居住需求，具体案情不同处理方式有别，可咨询进一步分析。律图专业咨询...
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