房产纠纷 法律问答
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浦东新...-孙侠律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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浦东新...-上海...事务所5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产归属证明需要哪些材料[律师回复] 去办房产归属证明的时候，不同身份的办理人，准备的基础身份材料不一样。如果是个人自己办，直接带好本人有效期内的身份证原件就可以。要是没法自己到场，找了别人代办，除了自己的身份证复印件，还得给代办人一份经过公证的授权委托书，同时代办人也要带上自己的有效身份证件。如果是企业或者其他组织来办，要提交营业执照、法定代表人的身份证明，还有正式的授权委托书。 支撑房产归属的核心材料，得按照你当初拿到这套房子的实际来源来准备。最基础的就是房屋所有权证或者不动产权证书的原件，不同取得方式还要额外补对应材料。要是是从交易市场买的商品房，要带上房屋买卖合同、全部购房款的支付凭证，还有当初交的各类税费的证明。要是是通过继承拿到的房子，得补充被继承人的死亡证明、生效遗嘱或者继承公证书，还有能证明你和被继承人亲属关系的材料。通过赠与拿到的房产，要准备经过公证的赠与合同，还有赠与过户时的税费缴纳凭证。如果是靠法院判决、仲裁裁决这类方式合法拿到的房产，直接带好已经生效的对应法律文书就可以。 还有一些容易被漏掉的配套佐证材料，也得提前备好。你可以直接去房产所在地的不动产登记机构申请调取房产档案查询结果，当场就能办好。要是房产不是单独所有，还有其他共有人，要带上所有共有人的身份证明，还有大家签字确认的共有协议。涉及到夫妻共同财产认定的场景，还要补上婚姻关系证明，以及双方如果有事先约定好的财产分配协议，也一并带上。 不同城市、不同区县的不动产登记部门，针对特殊情形的材料要求可能会有细微调整，去之前最好先打个电话咨询房产所在地的主管部门，确认所有材料都带齐再跑现场，避免白跑一趟。平台优选咨询...
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房子在哪些状况下会进行司法拍卖[律师回复] 在日常生活里，有不少常见情况会让房子进入司法拍卖的流程。债务问题是引发司法拍卖的一个常见因素。要是有人借了钱却还不上，债主通过打官司赢了之后，欠债的人还是不还钱，债主就可以请求法院帮忙。这时法院就有权力把欠债人名下的房子等财产封起来，然后通过司法拍卖把房子卖掉，用卖房子拿到的钱来还债主的账。 刑事犯罪也能导致房子被司法拍卖。要是房子主人犯了刑事案件，他的房子就可能被依法没收。法院会把没收来的房子进行拍卖，把卖房子的钱交给国家。 民事纠纷同样会让房子走上司法拍卖的道路。像房屋买卖或者租赁的时候产生了合同纠纷，法院判决之后，要是有一方不按照判决办事，法院就可以把涉及纠纷的房子拍卖掉，这样能保证打赢官司那一方的合法利益。 企业破产清算时，房子也可能会被拍卖。企业破产后要还各种债，法院会把企业名下的房子拍卖，然后把卖房子得到的钱按照法律规定的顺序分给债主们。 还有就是房子存在产权争议，法院判决之后需要处理房子时，也可能会通过司法拍卖来合理分配房子的价值。 法律建议：对于债务人，要尽力按时履行还款义务，避免名下房产被拍卖；对于企业来说，要合理经营，避免陷入破产处境；而参与房屋买卖、租赁等行为时，要遵守合同约定，防止因纠纷导致房屋被司法拍卖。平台优选咨询...
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夫妻两人房产名字改为一个人行吗，想了解房产更名是否影响产权？[律师回复] ? 结论：可以改成一个人的名字，但产权性质分两种，差别很大 夫妻婚内更名（减名），免征契税、增值税、个税，只收不动产登记工本费（几十元） 情形1：只去不动产中心做减名登记，不写单独所有约定 - 证上只有1个人名字，但仍然是夫妻共同财产 - 产权没有实质改变，只是登记簿名字简化 - ??风险：登记一方如果私自卖给善意第三方，对方可以善意取得，房子会被过户；另一方只能事后起诉配偶赔钱，很难追回房屋 情形2：双方签《夫妻财产约定协议》，明确约定房屋归登记方个人单独所有，再去不动产登记办理变更 - 变更完成后：这套房变成登记方的个人财产，不再属于夫妻共同财产 - 产权发生根本性变化：离婚时，另一方无权再分这套房产 ??这份财产协议建议书面签署，最好公证，再同步办理不动产登记，只签协议不去过户，物权不生效 ?? 如果房子还有银行按揭贷款 需要先征得银行同意，或者还清贷款解押之后，才能办理婚内减名；银行一般会审查，不一定同意直接变更抵押人。 离婚状态的更名（离婚析产） 凭离婚协议/法院判决书+离婚证办理，同样免征契税；办完登记，房屋归属按文书确定，属于个人财产。 关键提醒（实务高频坑） 1.?登记名字 ≠ 产权性质。证上单人名字，不等于一定是个人财产，看有没有书面财产约定。 2.?债务风险：如果是婚内共同债务，哪怕约定归一方单独所有，不能对抗外部债权人，债权人仍然可以查封这套房。 3.?后续出售：婚内变更的房产，购房年限延续原来的时间，不重新起算，不影响满二、满五唯一判断。 办理材料（上海） 结婚证、双方身份证、不动产权证、夫妻财产约定协议（要约定单独所有才会变为个人财产），夫妻二人共同到场不动产登记中心申请。 你可以告诉我两点，我帮你判断方案： 1）房子有无按揭抵押？ 2）你是想只是证上简化名字，财产继续共有，还是想彻底约定归一方个人所有？陆尧律师
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被女人拉黑，怎样才能把钱要回来[律师回复] 想把钱要回来，得先搞清楚款项性质。要是借款，按照《中华人民共和国民法典》，出借人能要求借款人还钱。就算被对方拉黑，也能走法律途径维权。 先收集证据。转账记录能证明钱转出去了；要是有聊天记录能体现双方有借款的意思，也是有力证据；要是有证人看到借款过程，证人证言也能辅助证明。 要是知道对方身份信息，可以试着通过其他办法联系，比如让共同朋友转达，协商还款，并且留好协商记录。 要是协商不成，就向法院起诉。准备好起诉状和相关证据，到有管辖权的法院立案。法院受理后会通知对方来应诉，要是对方不来，法院可以缺席判决。拿到胜诉判决后，对方不还钱，就可以向法院申请强制执行。 要是款项是恋爱期间送的礼，一般没法要回来。但要是以结婚为目的的大额赠与，最后没结婚，就能要求返还。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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供应商交付不上怎么办当供应商交付不上时，可先查看合同，若约定了违约责任，可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若未约定，可与供应商协商解决办法，如重新确定交付时间；协商不成，可收集证据通过法律途径维权，要求其继续履行或解除合同并赔偿损失。1.2k浏览
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和朋友一块投资,赔钱了怎么办和朋友一起投资赔钱后，首先应查看双方签订的投资协议，按协议约定分担损失。若没有协议，根据法律规定，按照各自的出资比例或实际盈余分配比例承担亏损。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任分担。1.4k浏览
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跟投股票不返还本金如何处理跟投股票不返还本金，可先尝试与对方协商，明确本金返还事宜并保留相关证据。若协商无果，可收集交易记录、聊天记录等证据向监管部门投诉。若涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案；也可通过民事诉讼，向法院起诉要求对方返还本金。1.1k浏览
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