房产纠纷 法律问答
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浦东新...-孙侠律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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浦东新...-上海...事务所10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业主承担连带责任后能否进行追偿[律师回复] 业主承担连带责任后通常能进行追偿。连带责任指的是，按照法律规定或当事人约定，两个或以上当事人对共同债务全部或部分承担责任，由此引发内部债务关系的民事责任。当业主承担的责任超出自己应承担的份额，就有权向其他责任人追偿。 《中华人民共和国民法典》规定，实际承担责任超过自身份额的连带责任人，可就超出部分在其他连带责任人未履行的份额范围内追偿，同时享有债权人权利，但不能损害债权人利益。 要是多个业主对某一债务负连带责任，其中一个业主履行全部债务后，可按法律要求其他业主按各自责任比例分担债务。如果业主和其他主体（像租户）因特定法律关系承担连带责任，业主担责后能根据双方约定、过错程度等向其他主体追偿。 不过，业主追偿时要提供证据，证明自己承担了超出应承担份额的责任等事实。建议业主在日常涉及可能产生连带责任的事务时，注意保存相关证据，以便在需要追偿时能顺利进行。本地优选咨询...
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没住进去的房子要不要交物业费[律师回复] 不少人觉得房子没实际住，就不该交物业费，这种想法在法律上站不住脚。按照《民法典》，要是物业已经按约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务，像小区公共区域的清洁、绿化的养护、安全保卫工作等，不是只针对某一个业主。就算你没住在小区里，物业还是一直在履行合同义务，保障小区的正常运转。 不过，不同地区有不同的政策，有些物业服务合同也有特别约定。在某些地方，业主可以和物业商量，对没住人的房子适当减免物业费，具体能减免多少也不一样。 所以，如果你有房子没住，想减免物业费，先去了解一下当地物业管理的规定。然后和物业好好沟通，看能不能达成减免的共识。要是沟通之后，物业不同意减免，那你就得按照合同约定全额交物业费。要是拖着不交，物业可能就会来催缴，催了还不交，物业可能会起诉你，到时候你不光要交物业费，还可能得交违约金，那就不划算了。平台精选咨询...
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成立临时业委会需要满足哪些条件[律师回复] 成立临时业委会一般得满足一些条件。在物业管理区域里，要是已交付的专有部分面积达到了建筑物总面积的百分之五十以上，或者首套住宅交付满一定时间（各地规定不太一样，通常是两到三年），就可以推进相关工作了。 要是符合成立业主大会的条件，却没及时成立，那在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，会由居民委员会、村民委员会、建设单位、业主代表等组成临时业主大会筹备组。这里要注意，筹备组里业主代表的人数不能少于筹备组总人数的三分之二。 筹备组要做的事可不少。得依法确认业主身份、业主人数以及他们所拥有的专有部分面积，还要确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等。筹备工作必须公开、公正、透明，这样才能保障广大业主的知情权和参与权。 临时业主大会得通过相关的议事规则和管理规约，然后选举产生临时业委会。临时业委会要在街道办事处、乡镇人民政府的监督和指导下开展工作。等业主大会正式成立后，临时业委会就要按规定进行交接了。本地法律顾问...
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跟风不缴物业费，法院会作出什么判决[律师回复] 跟风拒交物业费有法律风险。在物业服务合同合法有效的情况下，业主享受了物业服务，就得按合同约定交物业费。若跟风不缴费，物业有权告业主违约。 法院审理相关案件时，会看物业是否按合同履行服务义务。要是物业完成了主要服务，像清扫小区卫生、维护公共设施等，即便有小问题，法院通常会判业主缴费。不仅要限期支付拖欠的费用，还可能根据合同判业主付违约金。 但要是业主能拿出充足证据，证明物业没履行合同主要义务，比如小区卫生长期无人打扫、安防措施不管用，法院会根据实际服务情况，适当减少业主该交的物业费。 所以，别盲目跟风拒交物业费。碰上物业费纠纷，业主得通过合法途径维权，不能随便拒缴，不然可能要承担不利的法律后果。若自己拿不准，建议咨询专业法律人士。本地优选咨询...
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3年前没交物业费，还有起诉时效吗[律师回复] 物业费纠纷在法律上是适用诉讼时效规定的，正常情况下诉讼时效是三年。要是业主三年前没交物业费，有没有过诉讼时效得看具体情况。 要是这三年里，物业从来没跟业主索要过物业费，那么三年诉讼时效就到期了。这时候业主可以在法庭上拿诉讼时效已过做理由来抗辩。法院要是查了之后发现情况属实，物业让业主交物业费的请求就不会被支持。 但要是这三年里物业有向业主催交过物业费，比如说用书面信件、短信或者打电话这些方式，诉讼时效就会中断。从物业催交那一刻起，诉讼时效得重新开始算。只要在重新计算的诉讼时效内，物业去法院起诉业主，法院是会受理和审理这个案子的。 所以，到底超没超过诉讼时效，重点就看物业在这三年里有没有向业主催交导致诉讼时效中断。要是业主收到物业的催缴通知了，最好赶紧和物业沟通，把物业费交上，不然很可能会惹上法律纠纷，这样对谁都没好处。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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