房产纠纷 法律问答
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长宁区-曹淳...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻离婚后会按房产证比例分房产吗[律师回复] 结论： 夫妻离婚分割房产时，房产证登记比例是重要参考但非必然分配依据，法院会综合多种因素判定。 法律解析： 若房产证登记了房产份额，且当事人明确约定按此比例共有，该约定具有法律约束力，一般会按登记比例分割房产。但如果一方能证明登记比例并非双方真实意思，比如是为购房方便而登记，法院就会结合购房出资、婚姻存续时长、对家庭的贡献等因素来综合判定分割比例，而不一定遵循房产证上的比例。另外，若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，即便有登记比例，分割时也会考虑还贷情况。所以，离婚房产分割较为复杂，涉及诸多法律规定和实际情况。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台专业咨询...
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已经办下来的房产证能不能撤销[律师回复] （一）若发现房产证存在可撤销情形，利害关系人应尽快收集相关证据，如登记错误的证明、虚假材料的鉴定报告、司法判决书等，为后续申请撤销做准备。 （二）按要求准备好能证明登记有误的材料后，向不动产登记机构提出撤销房产证的申请。 （三）在登记机构调查核实过程中，积极配合提供所需信息和协助调查。 （四）若当事人对撤销决定不服，要在规定时间内依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。若存在应撤销登记的情况，可参照此规定处理。平台专业咨询...
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法院对唯一住房是否可强制拍卖[律师回复] 法律分析： （1）法院一般可对唯一住房进行强制拍卖。当执行依据生效后，被执行人若为躲避债务转让名下其他房屋，法院有权采取拍卖等措施。 （2）若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，法院也可拍卖、变卖或抵债该唯一住房。 （3）又或是参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，同样能对唯一住房进行处置。 （4）这样规定是为保障债权人合法权益，防止被执行人借唯一住房逃避执行，同时也会保障被执行人及其家属基本生活居住需求。 提醒：被执行人应依法履行债务，避免恶意逃避；债权人申请执行唯一住房时，要按规定保障对方基本居住需求，具体案情不同处理方式有别，可咨询进一步分析。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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