房产纠纷 法律问答
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业主承担连带责任后能否进行追偿[律师回复] 业主承担连带责任后通常能进行追偿。连带责任指的是，按照法律规定或当事人约定，两个或以上当事人对共同债务全部或部分承担责任，由此引发内部债务关系的民事责任。当业主承担的责任超出自己应承担的份额，就有权向其他责任人追偿。 《中华人民共和国民法典》规定，实际承担责任超过自身份额的连带责任人，可就超出部分在其他连带责任人未履行的份额范围内追偿，同时享有债权人权利，但不能损害债权人利益。 要是多个业主对某一债务负连带责任，其中一个业主履行全部债务后，可按法律要求其他业主按各自责任比例分担债务。如果业主和其他主体（像租户）因特定法律关系承担连带责任，业主担责后能根据双方约定、过错程度等向其他主体追偿。 不过，业主追偿时要提供证据，证明自己承担了超出应承担份额的责任等事实。建议业主在日常涉及可能产生连带责任的事务时，注意保存相关证据，以便在需要追偿时能顺利进行。本地优选咨询...
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没住进去的房子要不要交物业费[律师回复] 不少人觉得房子没实际住，就不该交物业费，这种想法在法律上站不住脚。按照《民法典》，要是物业已经按约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务，像小区公共区域的清洁、绿化的养护、安全保卫工作等，不是只针对某一个业主。就算你没住在小区里，物业还是一直在履行合同义务，保障小区的正常运转。 不过，不同地区有不同的政策，有些物业服务合同也有特别约定。在某些地方，业主可以和物业商量，对没住人的房子适当减免物业费，具体能减免多少也不一样。 所以，如果你有房子没住，想减免物业费，先去了解一下当地物业管理的规定。然后和物业好好沟通，看能不能达成减免的共识。要是沟通之后，物业不同意减免，那你就得按照合同约定全额交物业费。要是拖着不交，物业可能就会来催缴，催了还不交，物业可能会起诉你，到时候你不光要交物业费，还可能得交违约金，那就不划算了。平台精选咨询...
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成立临时业委会需要满足哪些条件[律师回复] 成立临时业委会一般得满足一些条件。在物业管理区域里，要是已交付的专有部分面积达到了建筑物总面积的百分之五十以上，或者首套住宅交付满一定时间（各地规定不太一样，通常是两到三年），就可以推进相关工作了。 要是符合成立业主大会的条件，却没及时成立，那在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，会由居民委员会、村民委员会、建设单位、业主代表等组成临时业主大会筹备组。这里要注意，筹备组里业主代表的人数不能少于筹备组总人数的三分之二。 筹备组要做的事可不少。得依法确认业主身份、业主人数以及他们所拥有的专有部分面积，还要确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等。筹备工作必须公开、公正、透明，这样才能保障广大业主的知情权和参与权。 临时业主大会得通过相关的议事规则和管理规约，然后选举产生临时业委会。临时业委会要在街道办事处、乡镇人民政府的监督和指导下开展工作。等业主大会正式成立后，临时业委会就要按规定进行交接了。本地法律顾问...
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跟风不缴物业费，法院会作出什么判决[律师回复] 跟风拒交物业费有法律风险。在物业服务合同合法有效的情况下，业主享受了物业服务，就得按合同约定交物业费。若跟风不缴费，物业有权告业主违约。 法院审理相关案件时，会看物业是否按合同履行服务义务。要是物业完成了主要服务，像清扫小区卫生、维护公共设施等，即便有小问题，法院通常会判业主缴费。不仅要限期支付拖欠的费用，还可能根据合同判业主付违约金。 但要是业主能拿出充足证据，证明物业没履行合同主要义务，比如小区卫生长期无人打扫、安防措施不管用，法院会根据实际服务情况，适当减少业主该交的物业费。 所以，别盲目跟风拒交物业费。碰上物业费纠纷，业主得通过合法途径维权，不能随便拒缴，不然可能要承担不利的法律后果。若自己拿不准，建议咨询专业法律人士。本地优选咨询...
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3年前没交物业费，还有起诉时效吗[律师回复] 物业费纠纷在法律上是适用诉讼时效规定的，正常情况下诉讼时效是三年。要是业主三年前没交物业费，有没有过诉讼时效得看具体情况。 要是这三年里，物业从来没跟业主索要过物业费，那么三年诉讼时效就到期了。这时候业主可以在法庭上拿诉讼时效已过做理由来抗辩。法院要是查了之后发现情况属实，物业让业主交物业费的请求就不会被支持。 但要是这三年里物业有向业主催交过物业费，比如说用书面信件、短信或者打电话这些方式，诉讼时效就会中断。从物业催交那一刻起，诉讼时效得重新开始算。只要在重新计算的诉讼时效内，物业去法院起诉业主，法院是会受理和审理这个案子的。 所以，到底超没超过诉讼时效，重点就看物业在这三年里有没有向业主催交导致诉讼时效中断。要是业主收到物业的催缴通知了，最好赶紧和物业沟通，把物业费交上，不然很可能会惹上法律纠纷，这样对谁都没好处。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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