房产纠纷 法律问答
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长宁区-上海...事务所10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业主承担连带责任后能否进行追偿[律师回复] 业主承担连带责任后通常能进行追偿。连带责任指的是，按照法律规定或当事人约定，两个或以上当事人对共同债务全部或部分承担责任，由此引发内部债务关系的民事责任。当业主承担的责任超出自己应承担的份额，就有权向其他责任人追偿。 《中华人民共和国民法典》规定，实际承担责任超过自身份额的连带责任人，可就超出部分在其他连带责任人未履行的份额范围内追偿，同时享有债权人权利，但不能损害债权人利益。 要是多个业主对某一债务负连带责任，其中一个业主履行全部债务后，可按法律要求其他业主按各自责任比例分担债务。如果业主和其他主体（像租户）因特定法律关系承担连带责任，业主担责后能根据双方约定、过错程度等向其他主体追偿。 不过，业主追偿时要提供证据，证明自己承担了超出应承担份额的责任等事实。建议业主在日常涉及可能产生连带责任的事务时，注意保存相关证据，以便在需要追偿时能顺利进行。本地优选咨询...
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没住进去的房子要不要交物业费[律师回复] 不少人觉得房子没实际住，就不该交物业费，这种想法在法律上站不住脚。按照《民法典》，要是物业已经按约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务，像小区公共区域的清洁、绿化的养护、安全保卫工作等，不是只针对某一个业主。就算你没住在小区里，物业还是一直在履行合同义务，保障小区的正常运转。 不过，不同地区有不同的政策，有些物业服务合同也有特别约定。在某些地方，业主可以和物业商量，对没住人的房子适当减免物业费，具体能减免多少也不一样。 所以，如果你有房子没住，想减免物业费，先去了解一下当地物业管理的规定。然后和物业好好沟通，看能不能达成减免的共识。要是沟通之后，物业不同意减免，那你就得按照合同约定全额交物业费。要是拖着不交，物业可能就会来催缴，催了还不交，物业可能会起诉你，到时候你不光要交物业费，还可能得交违约金，那就不划算了。平台精选咨询...
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成立临时业委会需要满足哪些条件[律师回复] 成立临时业委会一般得满足一些条件。在物业管理区域里，要是已交付的专有部分面积达到了建筑物总面积的百分之五十以上，或者首套住宅交付满一定时间（各地规定不太一样，通常是两到三年），就可以推进相关工作了。 要是符合成立业主大会的条件，却没及时成立，那在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，会由居民委员会、村民委员会、建设单位、业主代表等组成临时业主大会筹备组。这里要注意，筹备组里业主代表的人数不能少于筹备组总人数的三分之二。 筹备组要做的事可不少。得依法确认业主身份、业主人数以及他们所拥有的专有部分面积，还要确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等。筹备工作必须公开、公正、透明，这样才能保障广大业主的知情权和参与权。 临时业主大会得通过相关的议事规则和管理规约，然后选举产生临时业委会。临时业委会要在街道办事处、乡镇人民政府的监督和指导下开展工作。等业主大会正式成立后，临时业委会就要按规定进行交接了。本地法律顾问...
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物业前期合同有问题该怎么处理[律师回复] 当物业前期合同出现问题时，咱们业主得知道怎么合法处理，维护自己的权益。 要是发现合同有问题，先试试和物业友好协商。业主可以通过业主委员会和物业公司好好沟通，把合同里存在的问题指出来，提出改进的要求。大家在平等自愿的情况下，重新商量合同条款。要是谈拢了，就对合同进行修改或者补充，这样能和平解决问题，也不破坏大家的关系。 要是协商没用，那就可以找相关机构帮忙调解。像当地的房地产管理部门、消费者协会或者其他调解机构，都能出面。这些机构会根据法律法规和实际情况，给双方做做工作，让大家达成和解协议。调解也是比较温和的解决方式，能节省时间和精力。 如果合同里约定了仲裁条款，当协商和调解都行不通的时候，不管是业主还是物业，都能按照仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁的结果是具有终局性的，双方都得遵守。 要是合同里没有仲裁条款，业主就可以向有管辖权的法院起诉。法院会根据事实和法律来判决。不过在打官司的时候，业主得准备好充分的证据，证明合同有问题以及自己的主张。 建议大家在处理合同问题时，一定要按照合法、公平、公正的原则来，这样才能有效维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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车在无监控小区被刮，能找物业索赔吗[律师回复] 车在没有监控的小区被刮了，能不能找物业索赔得看具体情况。 要是业主和物业签的服务合同里，写明了物业有保管车辆、保障小区内车辆安全这些义务，而物业在履行合同时有明显过错，比如没安排合适的保安巡逻，对小区进出的人和车辆管理很混乱，导致车辆被刮，这种情况下物业就要承担赔偿责任，业主可以找物业索赔。 但要是合同里没明确物业有保管车辆的义务，或者物业按照合同约定，已经尽到了基本的安全保障责任，像正常安排了巡逻，对小区大门和公共区域管理得也合理，车辆被刮是因为第三方故意或者意外造成的，物业没过错，那物业一般不用担责，业主找物业索赔就很难成功。 车辆被刮后，业主得赶紧跟物业说，看看小区里还有没有别的线索。要是和物业协商赔偿没结果，业主可以收集证据，像车辆受损的照片、和物业沟通的记录等，然后通过法律途径来维护自己的权益。平台优选咨询...
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