房产纠纷 法律问答
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青浦区-季超律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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交了钱却没拿到房产证该怎么办[律师回复] 买房交了钱却没拿到房产证，别慌，可以按照下面的步骤来处理。 第一步，看看合同是怎么约定的。一般购房合同里会写清楚办理房产证的时间，还有违约了要承担什么责任。要是开发商没在合同规定的时间内办好房产证，那就是违约了。这时候购房者能按照合同要求开发商担责，比如让他们支付违约金。 要是超过合同约定时间还没拿到证，就进入第二步，给开发商发书面的催告函。在函里要求他们在合理的时间内把房产证办好，同时要留好发函的凭证。 接着，和开发商好好协商。问问他们没办好房产证的具体原因。要是因为开发商自己手续不全等问题，就督促他们赶紧补齐；要是因为不可抗力等客观情况，那就一起商量解决办法和新的办理期限。 要是前面的方法都行不通，购房者就可以用法律武器维权。根据《中华人民共和国民法典》，要是一方不履行合同或者履行得不符合约定，就得继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。购房者可以去法院起诉，要求开发商继续办理房产证，并且承担违约责任。要是因为办不了房产证，让买房的目的没法达成，购房者还能要求解除购房合同，让开发商返还购房款，并且赔偿自己的损失。平台优选咨询...
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业主承担连带责任后能否进行追偿[律师回复] 业主承担连带责任后通常能进行追偿。连带责任指的是，按照法律规定或当事人约定，两个或以上当事人对共同债务全部或部分承担责任，由此引发内部债务关系的民事责任。当业主承担的责任超出自己应承担的份额，就有权向其他责任人追偿。 《中华人民共和国民法典》规定，实际承担责任超过自身份额的连带责任人，可就超出部分在其他连带责任人未履行的份额范围内追偿，同时享有债权人权利，但不能损害债权人利益。 要是多个业主对某一债务负连带责任，其中一个业主履行全部债务后，可按法律要求其他业主按各自责任比例分担债务。如果业主和其他主体（像租户）因特定法律关系承担连带责任，业主担责后能根据双方约定、过错程度等向其他主体追偿。 不过，业主追偿时要提供证据，证明自己承担了超出应承担份额的责任等事实。建议业主在日常涉及可能产生连带责任的事务时，注意保存相关证据，以便在需要追偿时能顺利进行。本地优选咨询...
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楼上渗水不处理，该如何去起诉[律师回复] 楼上渗水却不处理，该怎么起诉呢？下面教您起诉的步骤。 第一步是收集证据。您可以通过拍照、录像的手段，把渗水的源头、被洇湿的墙面和受损的物品记录下来；要是有房屋检测机构出的鉴定报告，那会更有说服力。维修费用、物品赔偿的票据和清单也得留存好。另外，还能找物业或居委会开个调解情况说明。 第二步要准备起诉材料。写一份民事起诉状，里面要写清楚原告和被告是谁，您有啥诉求（像让楼上停止漏水行为、修好渗水处、赔偿损失这些），以及事实和理由（比如漏水的具体情况、跟楼上沟通的过程、造成了哪些损失等）。 第三步是确定到哪个法院起诉。这类相邻关系纠纷，通常是向房子所在地区的基层人民法院起诉。 第四步去法院立案。带上前面准备好的材料，到法院立案庭办手续，并交诉讼费用。 最后一步就是参与诉讼了。按照法院通知的时间和地点，准时参加庭审，在法庭上把事情说清楚，拿出证据支持自己，反驳对方不合理的说法。要是您对法律程序不太熟，也能请律师帮您打官司。平台优选咨询...
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动产交付能不能对抗善意的第三人[律师回复] 动产交付是否能对抗善意第三人，要根据不同情况判断。按照《中华人民共和国民法典》，一般动产物权的设立和转让，在交付时生效，动产交付后通常能对抗普通第三人。 然而，特殊动产交付情况不同。像船舶、航空器和机动车这类特殊动产，它们物权的设立、变更、转让和消灭，要是没进行登记，就不能对抗善意第三人。也就是说，特殊动产交付后若没办登记，有善意第三人出现时，交付一方不能用交付来对抗善意第三人。比如，把机动车交付给买受人却没办过户登记，原所有人又把车卖给善意第三人并完成登记，这时善意第三人能取得机动车所有权，交付后的买受人不能用交付对抗该善意第三人。 简单来讲，普通动产交付一般能对抗第三人，但船舶、航空器和机动车等特殊动产，交付后没登记就不能对抗善意第三人。所以，在涉及特殊动产交易时，建议及时办理登记手续，避免出现交付后却无法对抗善意第三人的情况，保障自身权益。律图专业咨询...
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成立临时业委会需要满足哪些条件[律师回复] 成立临时业委会一般得满足一些条件。在物业管理区域里，要是已交付的专有部分面积达到了建筑物总面积的百分之五十以上，或者首套住宅交付满一定时间（各地规定不太一样，通常是两到三年），就可以推进相关工作了。 要是符合成立业主大会的条件，却没及时成立，那在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，会由居民委员会、村民委员会、建设单位、业主代表等组成临时业主大会筹备组。这里要注意，筹备组里业主代表的人数不能少于筹备组总人数的三分之二。 筹备组要做的事可不少。得依法确认业主身份、业主人数以及他们所拥有的专有部分面积，还要确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等。筹备工作必须公开、公正、透明，这样才能保障广大业主的知情权和参与权。 临时业主大会得通过相关的议事规则和管理规约，然后选举产生临时业委会。临时业委会要在街道办事处、乡镇人民政府的监督和指导下开展工作。等业主大会正式成立后，临时业委会就要按规定进行交接了。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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