征地拆迁 法律问答
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先验收再结算还是先结算再验收[律师回复] 解析： 在建筑工程领域中，遵循着“先验收，后结算”的原则。 具体而言，首先应当进行竣工验收工作，只有在竣工验收达到规定标准并取得验收合格证书之后，方能继续实施竣工备案手续； 最终，方能着手展开竣工结算环节。 任何未经检验或者未能通过检验的工程项目，都必须禁止其投入实际使用。 值得强调的是，验收乃是施工阶段的重要环节之一，其后方才能够顺利地将工程交付给业主，进而完成结算以及决算等后续事宜。 法律依据： 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第七条 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。法律咨询顾问
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公路征收强拆的法律程序和补偿标准[律师回复] 解析： 在高速公路工程项目实施过程中，涉及到的土地征收工作，其具体细则如下： 1、首先，需要明确的是征收土地的地理位置以及占地范围，我们将以高速公路工程设计图纸作为指导依据，并以业主单位进行现场放线之后所确定的边沟测量数据为准绳。 2、接下来，关于征地面积这一重要指标，我们将以人工实地测量并登记在案的数据作为计算依据，确保全线路段的总征地面积误差控制在正负3%以内。 3、对于土地类型的划分，我们将以土地实际状况为基础，参考土地利用现状图斑、实地勘测结果以及相关政策法规等多方面因素进行综合判断。 4、在补偿标准方面，高速公路建设过程中所征收的耕地补偿年产值将按照中等水平进行计算，而一般耕地的土地补偿费用与安置补助费用之和则将按照16倍的比例进行支付； 至于基本农田，其补偿倍数将提高至25倍。 同时，基本农田的面积将根据耕地总面积的89.47%来确定。 5、针对退耕还林土地的补偿问题，我们将先行按照旱土年产值的16倍进行计算。 若省级人民政府出台了新的补偿政策，我们将严格按照新规定的标准予以执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。法律咨询顾问
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商铺装修花了50万政府拆迁怎么赔偿[律师回复] 解析： 关于商铺拆迁装修费用的赔偿标准，可以归纳为以下几个方面： 第一，采用货币补偿的形式。 所谓货币补偿，其实就是在依法批准的拆迁范围之内，对被拆迁的房屋及其附属设施进行评估和估价之后，将货币直接支付给被拆迁人，让他们有能力自行购买新的房屋作为安置之所。 至于货币补偿的具体金额，则需要根据被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等多种因素，通过房地产市场的评估来确定，而具体的实施方法则由各省、自治区、直辖市的人民政府来制定； 其次，可以选择产权调换的方式。 这种方式是指拆迁方用异地或者原地重建的房屋，按照一定的标准与被拆迁人的房屋进行交换，从而实现补偿的目的。 法律依据： 《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照相关规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格计算与被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结算产权调换的差价。 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。法律咨询顾问
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拆迁店面补偿标准是什么[律师回复] 解析： 在实施搬迁行动之前，需要支付相关的筹备费用，如拆迁许可证办理、评估测量、法律咨询等费用。 另外，在拆迁过程中所产生的停工费用、机械设备调试与维修费用、物资的拆卸、包装及运输费用、裁员赔偿金等都需要进行详细的记录与核算。 此外，还应根据拆迁政策确定是否应该计入奖励费用，如速迁费、拆迁奖金等等。 对于非住房性质的住宅房屋所导致的停产停业现象，都有望得到相应的补偿。 具体来说，拆迁补偿的范围通常涵盖以下几个方面： 首先是拆迁资产的补偿费用，这其中包括了无法迁移的土地、房屋、建筑物及其附属设施，以及由于搬迁行为确实导致损失的机器设备所产生的补偿费用等； 其次是停产停业损失，具体金额需根据实际情况来决定，一般而言，既包括实际经营损失，也可以考虑酌情纳入预期经营损失； 再次是拆迁补偿费用，主要包括搬迁前的各项准备工作所需的费用，以及在搬迁过程中产生的停工费用、机械设备调试与维修费用、物资的拆卸、包装及运输费用、裁员赔偿金等； 最后是基于拆迁政策产生的奖励费用，例如速迁费、拆迁奖金等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。法律咨询顾问
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珠海拆迁补偿标准是什么[律师回复] 解析： 关于房屋拆迁所涉及到的赔偿标准，具体而言可以分为以下三个方面： 第一，拆迁补偿费用以被拆迁房屋的构造及损耗程度为依据，按照每平米的价格进行计算； 第二，周转补偿费用则根据被拆迁房屋住户的临时居住状况来制定，以每个月为单位对住户进行补贴； 第三，奖励性补偿费用，是按照特定区域以及国家现行政策来进行细致的规划。 又因为不同地区的实际情况与国家相关法律法规存在差异，所以奖励性补偿费用的具体数额需要由地方各级政府根据具体情况以及国家政策在实践中逐步完善。 关于房屋的补偿费用（即房屋重置费用），其主要目的在于弥补被拆迁房屋所有者的经济损失，这部分费用同样是以被拆迁房屋的构造及损耗程度为依据，按照每平米的价格进行计算。 至于周转补偿费用，它主要是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所时可能遇到的不便，这部分费用也是以每个月为单位对住户进行补贴。 最后，奖励性补偿费用的设立，旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或是主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区，或者不要求拆迁单位提供安置住房等。 在具体的计算方式上，房屋拆迁补偿费用由宅基地区位补偿价以及被拆迁房屋重置成新价两部分构成，具体的计算公式如下： 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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高温补贴由谁来支付？具体规定是什么？高温补贴是强制规定的，由用人单位承担这笔费用。按照规定，高温补贴要以货币的形式发放，不能用饮料等实物代替。如果职工拿不到高温补贴，和单位交涉无果后，应当向当地劳动监察机构反映投诉。9.6k浏览 2024-05-17
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2024年北京最低工资标准是多少北京最低工资标准暂缓调整仍为2200元，根据北京市最低工资标调整通知，适用于全日制从业人员的月最低工资标准继续为2200元，适用于非全日制从业人员的小时最低工资标准继续为24元，适用于非全日制从业人员法定节假日小时最低工资标准继续为56元。10w+浏览 2024-05-17
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房产交易个人所得税标准？适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。1.7w浏览 2024-05-17
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