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宅基地旁边土地更改土地性质是什么
[律师回复] 解析: 依据相关法律法规,农村宅基地可以采用征收之法定途径,将原先归属于集体所有的土地转变成为国家所有的土地。 此过程需要依照市、县级人民政府依法定流程逐级上报至省级政府乃至国务院批准之后方可施行。 在获得批准后,地方政府会组织实施将集体所有土地征集为国有土地的行动,同时,还需针对受影响的农民及集体经济组织进行相应的补偿与安置事宜。 此外,应严格禁止未经合法手续,擅自通过诸如"村改居"等手段将原本属于农民集体所有的土地转为国家所有土地的情况发生。 法律依据: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条 土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
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请问最新的关于农村自建房的相关政策是什么时候实行的
[律师回复] 新建房还是房屋拆迁问题
周齐律师
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宅基地转让协议书的法律效力如何
[律师回复] 解析: 根据我国相关法规,农村宅基地的所有权归属集体经济组织,而个人并不能独立拥有宅基地的所有权,仅持有使用权及收益权。 因此,个人无权进行单独的宅基地转让或买卖行为,由此产生的转让协议也将被视为无效。 法律依据: 《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
法律咨询顾问
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宅基地和农村集体建设用地有何区别
[律师回复] 解析: 首先,我们需要明确区分两种土地使用权的定义及性质。 其中,建设用地使用权是指在我国或集体所有的土地上进行建造并经营建筑物、构筑物以及其附属设施所拥有的权益; 而宅基地使用权,则是指农村集体经济组织的成员依照法律规定,获得在农民集体所有的土地上建造私人类建筑的权力。 其次,二者的使用主体存在显著差异。 宅基地使用权仅为村民在集体经济组织内部所享有的权益,非本集体成员无法享有此项权利; 然而,建设用地使用权的主体范围则无任何限制。 再者,二者所涉及的土地权限也有所区别。 宅基地使用权人所能使用的土地,仅仅局限于农村集体土地; 而根据《中华人民共和国民法典》的相关规定: “建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 ”这里所提到的建设用地,特指国家所有的土地。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
法律咨询顾问
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房屋拆除后宅基地使用权归属如何处理
[律师回复] 解析: 宅基地乃由村集体经济组织所拥有与管理。 它作为农村地区农户或个体用于建设居住场所之基石,涉及占有和使用本村集体所有的土地资源。 不论未来宅基地之上的建筑物是否被清除,个人仅具备针对宅基地的使用权而非所有权。 法律依据: 《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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城镇土地使用税税率如何计算
城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准为1、大城市1.5元至30元。2、中等城市1.2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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2024-05-16
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在上海外地人办居住证有什么好处
外地人在上海办理居住证的好处是可以享受到上海市当地政府的一系列社会福利政策,关键是子女可以像上海本地的小孩一样在当地接受九年制义务教育,本人也可以在上海参加各种职业技能培训。基本上有居住证的这些外地人和本地市民享受到的待遇都是差不多的。
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2024-05-16
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对于房屋维修基金什么时候交
房屋维修基金业主委员会成立之后进行缴纳。一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的,换句话说,维修基金是必须要交的,如果不交的话,对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
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