征地拆迁 法律问答
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老人去世前跟人签了宅基地互换合同。这个私下合同有法律依据吗？[律师回复] 老人去世前签的宅基地互换合同是否有效，关键看是否违反法律强制性规定。宅基地属于农村集体所有，互换必须是本村集体经济组织成员之间进行，且不能改变宅基地的用途。如果双方都是同村村民，合同内容真实自愿，一般具有法律效力，但需要办理变更登记才能对抗第三人。如果老人去世后继承人反对，或者互换未实际履行，合同可能无法继续履行。建议先收集合同原件、签字及见证人证明，尽快向村委会申请备案，确认互换是否已经实际执行。如果存在争议，可以向法院起诉确认合同效力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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