房产纠纷 法律问答
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湖北-张先...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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在小区被门磕伤物业怎么赔偿[律师回复] 结论： 小区门属业主共有部分，物业未履行或未适当履行维修养护职责致业主磕伤，物业应承担侵权赔偿责任；若小区门无安全隐患，物业尽到安全保障义务，业主因自身或第三人原因磕伤，物业无需担责，业主需举证物业过错及因果关系。 法律解析： 依据民法典，物业服务人对小区共有部分有维修养护、安全保障义务。小区门作为业主共有部分，若因物业未尽责维修养护，致使业主磕伤，物业构成侵权，需赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等合理费用，以及因误工减少的收入；造成残疾的，还得赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。若小区门本身无安全隐患，是业主自身疏忽或第三人原因导致磕伤，且物业已尽安全保障义务，物业无需担责。在此情况下，业主若要让物业担责，需证明物业存在过错以及损害与物业过错之间存在因果关系。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。恩施法务
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漏水法律责任赔偿标准是什么[律师回复] 结论： 漏水责任适用过错责任原则，责任主体为对漏水部位有管理维护义务者，赔偿包括直接与合理间接损失，受损方需举证，相邻方有避免损害义务，赔偿数额可协商或由法院判定。 法律解析： 依据民法典，漏水责任认定遵循过错责任原则。对漏水部位负有管理维护义务的房屋所有权人、管理人或使用人是责任主体。赔偿范围涵盖直接损失，即因漏水毁损财物的修复或重置费用，以实际损失为准，可通过评估确定；还有合理间接损失，如临时住宿、必要搬迁等费用。受损方要举证证明漏水事实、损失数额和对方过错。责任方若主张免责，需证明已尽管理维护义务或漏水是不可抗力造成。在相邻关系中，相邻方有避免损害的义务，违反该义务就要承担赔偿责任。赔偿数额能协商确定，协商不成可向法院起诉，由法院结合实际情况判定。如果遇到漏水纠纷不知如何处理，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。鄂州法务
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农村房屋纠纷起诉流程是什么[律师回复] 法律分析： （1）收集纠纷相关证据。需整理能证明房屋权属或纠纷事实的材料，包括房屋产权证书、土地使用证、买卖合同等，确保材料真实且与案件直接相关。 （2）撰写符合规范的起诉状。起诉状应明确记载原被告身份信息、具体诉讼请求、支持请求的事实与理由，内容需逻辑清晰、表述准确。 （3）向房屋所在地基层法院提交立案材料。立案时需一并提交起诉状、证据材料副本、身份证明文件等，确保材料齐全。 （4）等待法院审查立案材料。法院会对提交的材料进行形式和实质审查，符合受理条件的予以立案，不符合的会告知不予受理的理由。 （5）参与法院组织的庭审。案件受理后，法院会确定开庭时间并通知当事人，庭审中需按要求进行举证、质证及辩论，充分陈述自身主张。 （6）接收法院判决结果。法院会根据庭审情况及证据作出判决，若对判决结果不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉。 提醒： 农村房屋纠纷起诉需确保证据真实合法，立案时选择房屋所在地基层法院；对一审判决不服的，应在法定上诉期内提出上诉，避免错失权利救济机会。荆门法务
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拿房钥匙的时候要交几万费用[律师回复] 结论： 收房时需缴纳法定费用和合理费用，费用数额因多种因素而异，需结合自身房屋情况及当地规定核算。 法律解析： 收房时的法定费用包含契税和住宅专项维修资金。契税依据房屋面积、是否首套房以及房屋总价来确定税率；住宅专项维修资金按房屋建筑面积乘以当地规定标准缴纳。合理费用有物业费，一般会预收半年至一年，还有房屋登记相关工本费等小额费用。另外，部分物业会收取装修押金，在装修完毕且无违规后退还，此虽非法定费用，但属行业常见做法。《中华人民共和国民法典》等相关法律对这些费用的缴纳和管理有规范。由于房屋总价、面积、当地政策以及物业标准不同，费用金额存在差异，无法直接确定具体数额。若对收房费用有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。恩施法务
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延迟交房六个月一般赔多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）若房屋买卖合同中明确约定延迟交房违约金的计算方式，应按合同约定执行。例如约定按购房款的固定比例计算，或每日按已付房款的万分之几累加计算，均直接依据合同条款确定违约金数额。 （2）若合同未约定延迟交房违约金，可按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。例如同地段同类房屋月租金为一定数额，延迟六个月交房的违约金即为该月租金乘以六。 （3）若开发商认为合同约定的违约金过高，可向法院请求适当减少；若购房者认为约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，也可请求法院增加，法院会结合实际损失等因素综合判定调整幅度。 提醒： 延迟交房时，购房者应先核对合同中的违约金条款，若合同未约定，需及时收集同地段同类房屋租金的有效证据；若双方对违约金数额存在争议，建议咨询专业法律人士分析具体案情以维护自身权益。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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