征地拆迁 法律问答
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广西-张振华...律师18分钟前解答了“征地拆迁”问题
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毁林造田几年不追究责任[律师回复] 解析： 对于长期违法行为，如在森林中进行非法垦荒，且此种行为已经持续了至少五年以上的情况下，现有的法律框架已不再予以追究其相应的刑事责任。对于这种行为的性质界定，通常涉及到“非法占有农业用地”这一严重违法行为。 根据现行的相关法规条例，此类犯罪所面临的处罚是五年以下的有期徒刑或拘役。因此，如果某项非法垦荒活动已经持续了超过五年的时间，那么从法律角度来看，将不再对其进行刑事追责。 然而，需要注意的是，这并不意味着此类行为就可以被忽视或纵容。相反，我们应该积极采取措施，加强监管和执法力度，以保护生态环境和自然资源的可持续发展。根据法律规定，对于那些法定最高刑期不足五年的犯罪行为，只要经过了五年的时间，就不再进行刑事追诉。 法律依据： 《刑法》第三百四十二条 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 第八十七条 犯罪经过下列期限不再追诉： （一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年； （二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年； （三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年； （四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。 如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。法律咨询顾问
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农村搭建厨房算违建吗[律师回复] 解析： 从严格的法律角度出发，在农村自建厨房其实也是属于违规建筑的范畴。无论是在哪个地区或者哪种类型的建筑物建造，都必须严格遵守相关法律法规，按照规定程序向有关部门上报并申请许可，只有在获得正式批准之后，才能够展开施工建设。在工程顺利竣工后，还需要再次向建筑质量监管机构提出申请，由其负责对建成的建筑物进行全面质量检测，确保符合安全标准后方能投入实际使用。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律咨询顾问
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成都市拆迁铺面会赔偿吗[律师回复] 解析： 针对商铺征收事宜，我们需要明确一点：即商铺被征用后将得到相应额度的赔付金额。具体而言，根据相关行政法规的规定，因政府地方人民政府实施征收行为而导致商户遭受的生产经营活动中断所产生的经济损失应获得适当的补偿。 至于这部分补偿金的计算方式，则主要考虑征收商铺之前其运营的利润率，以及生产经营活动中断的持续时间等关键因素进行综合分析和评估。关于补偿金额的具体计算方法，则由各省级行政区划、自治区及直辖市政府自行制定并执行。对于因拆迁行为而导致商铺停产、停业的情况，在规定的过渡期间内，应当按照商铺在册员工数量或工商营业执照上登记的实际从业人员数，给予一次性的最低工资补偿。 其中，过渡期在18个月以内的，补偿6个月；过渡期在18个月至24个月之间的，补偿10个月；若因拆迁方的原因导致过渡期延长，自逾期第1个月开始，每逾期1个月，应额外增加1个月的补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。法律咨询顾问
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房屋征迁协议可撤销的情形有哪些[律师回复] 解析： 通常情况下，《房屋拆迁补偿协议书》一旦签署，双方都需要严格遵守并全面履行承诺，不得随意更改或者推翻该协议。 然而，考虑到房屋拆迁涉及的法律关系极为繁杂且多样化，部分特殊情况下，的确有可能对原有的《房屋拆迁补偿协议书》进行推翻。 具体来说，以下四种情形下，《房屋拆迁补偿协议书》是可以被推翻的： 首先，如果与房屋拆迁相关的行政许可被撤销或者被认定为违法； 其次，如果房屋估价机构存在违法行为或者其评估结果明显不合理； 再次，如果协议中存在重大误解或者显失公平的情况； 最后，如果签署协议的主体是未成年人或者限制民事行为能力人。 关于拆迁协议的主要内容，包括但不仅限于以下七个方面： 第一，拆迁补偿的方式以及货币补偿金额及其支付期限； 第二，安置用房的面积、标准以及具体位置； 第三，产权调换房屋的差价支付方式以及相应的期限； 第四，搬迁的期限、搬迁过程中的过渡方式以及过渡期限； 第五，搬迁补助费用以及临时安置补助费用或者停产停业损失费的发放标准以及支付方式； 第六，违约责任以及争议解决的方式； 第七，当事人之间约定的其他条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律咨询顾问
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非基本农田可以种树吗[律师回复] 解析： 首先，若涉事土地并非基本农田范畴，那么进行树木栽培便不会构成任何违法行为。然而值得注意的是，政府并没有权力直接规定在耕地上必须进行树木栽植，若强行如此，则政府会被视为违反相关法律法规。换句话说，在常规的耕地上，选择种植农作物或者进行树木栽培，完全由农民自主决定，他人不得随意干预。 然而，在农村土地上进行树木栽培时，务必要明确土地的性质，因为在基本农田上进行树木栽培是非法的。我国对耕地资源实施严格保护政策，严禁将耕地转变为非耕地用途。对于非农业建设项目，必须遵循节约用地原则，能够利用荒地的就不能占用耕地，能够利用劣质土地的也不能占用优质土地。同时，禁止在基本农田范围内开展林果业以及挖塘养鱼等活动。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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广州户口迁入条件有哪些？年龄在20~45周岁，具有初中以上学历，在本市有合法住所，持本市有效的《广东省居住证》，在本市就业或创业并缴纳社会保险满四年，符合计划生育政策，无违法犯罪记录。缴纳社会保险满四年。2.1w浏览 2024-05-02
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2024年黄岛土地使用税的税率是多少？黄岛、崂山、城阳三区应税土地原则上划分四个等级；五市的土地等级原则上划分为三级。黄岛区、崂山区、城阳区根据目前该三区的建设和繁华程序，三区的年单位税额由现有标准统一调整为一等地15元／平方米、二等地13元／平方米、三等地8元／平方米、四等地4元／平方米。1.1w浏览 2024-05-02
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农村宅基地动迁安置房的安置对象是哪个,置换方式是怎样的符合新批宅基地条件的农户;有合法宅基地(房屋)且有置换要求的农户。对住房困难户、重点建设拆迁户、下山移民(地质灾害避险)户、萎缩自然村迁建户，优先予以安排。允许在农村有合法宅基地(房屋)的非农户置换。6.9k浏览 2024-05-02
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