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房产纠纷一审胜诉二审上诉,如何应对
[律师回复] 解析: 首先,无论涉及任何类型的房产权益争议,如房屋的确权、所有权的行使、房产的购买、租赁、典押及其他与之相关的各类民事法律纠纷,均可由当事方依法向人民法院提起诉讼进行解决; 其次,若在房屋拆迁过程中,拆迁人与被拆迁人就补偿款的支付和安置事宜产生争议,且双方未能通过协商达成共识,则该问题将交由负责审批拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府进行裁定,若当事人对此裁定结果持有异议,可以在收到裁决书后的十五个工作日内,向人民法院提出上诉; 最后,对于单位内部的房屋建设和公房使用权的分配问题,这属于单位内部的行政管理事务,职工对分配方案存在不满或单位的分配方式不合理所引发的纠纷,并不属于人民法院的管辖范畴,此类问题应由各单位或相关行政部门自行处理解决。 法律依据: 《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理; 未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。 担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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父母实际出资以子女名义买房合法吗
[律师回复] 解析: 关于婚后由父母全额出资购置房产,但仅以其中一方名义登记的问题: 当某位父母全资为其子女生购置的不动产,并将产权仅登记在出资者子女之名下时,可视作是对其自身子女单方面的赠予行为,此种情况下,该不动产应当被认定为属于夫妻中的一方所有。 然而,若有一方父母出资,而房屋产权却登记在另一方名下,除非当事人能提供出当时父母出资时的书面协议或声明,以证明出资父母曾明确表示过向子女的配偶赠予,否则在通常的情形下应更倾向于认为这是对夫妻双方的赠予。 法律依据: 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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房产证上可以加死人名字吗
[律师回复] 解析: 申请人需携带以下相关资料前往房地产管理机关提出申请并办理登记手续: 首先,需要提供关于逝者的丧葬证明文件; 其次,需要提供合法遗嘱或法定继承人为被继承人之间的亲属关系证明文件,如存在多位继承人之情形,则各个继承人皆须提交相应证明文件; 再次,若有必要,可进行遗产继承公证程序(此为选择性步骤,并非必须执行); 最后,需提交房地产登记证书。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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买三手房原房东不愿过户怎么维权
[律师回复] 解析: 1.若选择放弃房子,但由于卖方违约,房主需退还购房者的首付款,并依据房屋买卖合同中的相关规定对购房者进行相应的赔偿; 2.若决定采取法律手段,则可向对方提起诉讼,坚决反对放弃房子的决定。 如果房东拒绝办理房产过户手续,通常是出于想要提高房价的目的。 在这种情况下,您可以考虑委托律师发出律师函或者直接向法院提起诉讼,请求法院强制执行房产过户手续。 同时,由此引发的经济损失以及律师费用和诉讼费用等均应由对方承担。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延期交房请求赔偿书,法律依据为何
[律师回复] 解析: 因建筑物屋顶出现渗漏状况所引发的无法准时交付房屋的情况,可视为一种违约行为。 在此类事件中,当事人应依据合同条款以及相关法律法规的规定,对其应承担的违约责任作出相应判断与决定。 若双方在合同签订过程中有过明确的规定,那么则需要依照已确立的合同约定来进行赔付; 若合同中并无此类条文,则当事人双方有义务通过平等且充分的沟通协商,以达成一份补充协议。 如若未能就此达成共识,受损一方有权根据实际情况,包括但不限于标的物的特性及其造成的损失程度,自主选择要求对方承担修理、重新制作、替换、退货、降低价格或支付报酬等形式的违约责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益; 但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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律师说法·房产纠纷
房产证挂失如何补办
1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》),并提交遗失补正书面申请。2、房产档案馆查档并出具房产权属证明。3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。
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2024-05-09
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申请廉租房有什么条件?
申请人具有5年以上当地城市常住户口;申请人是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
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2024-05-09
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二手房产过户费用怎么算
1、契税:房屋面积没有超过90平方米,同时属于首套房的,则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间,属于首套房的,则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房,则契税为房款的3%。2、个税:买房年限超过5年并且属于唯一住宅,可以不交个税,否则缴纳房款1%的个人所得税。
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2024-05-09
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