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房屋买卖合同预售书重要,法律效力如何
[律师回复] 解析: 商品房预售合同得以生效的必要条件为: 签约双方均应具备书面确认权益的能力,且其表达意愿必须真实、自愿; 其次,商品房预售合同的条款内容必须合法,并且符合相关法律法规所规定的格式要求; 最后,买卖双方之间的交易行为不得存在恶意串通,以损害国家、集体或者第三方的利益,同时也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。 法律依据: 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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物业经理证取消流程是什么
[律师回复] 解析: 关于撤销物业流程主要包括以下两个方面: 首先,对于前期物业管理工作来说,需要遵循一定的流程来进行处理。 其次,在经过业主大会讨论并通过后,可以对是否解除当前的物业管理公司进行公开投票。 当投票结果得到了全面统计之后,便可重新选择新的物业服务企业,从而解除与现有的物业服务企业之间的联系。 在此过程中,业主委员会应对所有相关工作事宜进行妥善交接。 以上所叙述的流程主要适用于前期物业管理阶段,对于物业管理公司与业主委员会双方已经签署了合法的《物业服务合同》的情况,在物业公司未出现违背合同约定的行为之前,不得擅自解除此份合约。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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第三人侵犯住宅怎么处理
[律师回复] 解析: 在遭遇他人非法侵入个人居所的情况下,您可考虑采取以下几种有效的应对策略: 首先,您有权采取自我保护性的措施,例如要求侵权者立刻停止其不当行为或者发出警告,甚至可以要求对方立即删除相关内容等; 其次,您可以选择向当地警方报案,请求公安机关介入并进行处理; 最后,如果您认为自己的权益受到了严重损害,您还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求侵权方承担相应的法律责任,包括但不限于停止侵害行为、公开赔礼道歉、恢复受损名誉、消除不良影响以及赔偿经济损失等。 法律依据: 《刑法》第二百四十五条 非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。
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期房给的都是预售合同吗
[律师回复] 解析: 在购买期房时签署预售合同属于常规操作。 期房预售合同系指在房地产项目尚未全部竣工或者尚未获得房产所有权证书之际,由房地产开发商与购房者缔结,以规范未来购房过程中各项事务权益的合约。 该类合同通常涵盖买卖双方以及预售商品住房的关键信息; 包括房屋价格、付款方式和期限; 承诺交房情况及具体日期; 产权登记的详细流程; 处理争议的策略; 以及违约责任等方面的规定。 法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。 委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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不动产许可如何申请
[律师回复] 解析: 关于房地产权属的申请登记方面,申请人需提前做好充分的准备工作,包括填写并提交详细完备的登记申请书、申请人的身份证明文件、建设用地使用权的相关证明、建设工程是否符合规划的证明文件、房屋已经竣工的证明文件以及房屋测绘报告等一系列必要的材料至房屋所在地区的房屋登记机构进行办理。 在这些材料中,如有原件的,应尽可能地提供原件以供审核。 不动产登记制度的设立,其主要目的在于为房屋登记机构提供更加便捷高效的管理方式,同时也为当事人在申请登记房屋的二次交易过程中提供便利。 由于未经过登记程序,无法获得房屋的所有权,这就意味着即使双方所签署的合同具有法律效力,但是由于房产证上登记的并非卖方的姓名,因此卖方无法协助买方完成不动产的过户登记手续。 法律依据: 《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。 申请登记材料应当提供原件。 不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
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律师说法·房产纠纷
房产赠与税是多少?
如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1、36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
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2024-05-11
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借用别人住房公积金贷款买房子可以吗?
借用别人住房公积金贷款买房子一般是不可以的,但是如果是共同房屋的产权人的话是可以的。在我国的房屋购买中,如果申请公积金房贷款买自住房,可以提取父母的公积金来偿还本息;如果申请商业贷款来购买自住房,可以提取父母的公积金作为首付款。
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2024-05-11
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房产过户给父母要交什么税
1、以赠与方式过户的:需要先到公证处办理公证,交纳公证费、契税等费用。2、以买卖方式过户的:以买卖方式过户就相当于房屋购买过户,与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理,但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。
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2024-05-11
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