房产纠纷 法律问答
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已备案的购房合同丢了怎么办[律师回复] 解析： 倘若您发现已签署的合约副本遗失，首先建议您前往住建部门进行详细咨询。 通常情况下，这些重要文件都会被妥善保存在政府机构当中，因此您有机会通过相关渠道查询并使用其证书密码来尽可能地恢复原始缔约信息，然后重印一份新的合约。 对于购房合同的丢失问题，我们提出以下两种解决方案供参考： 1.如果在预售登记手续尚未完成之前发生了合同遗失事故，只需要立刻宣布剩余的条约无效，并且重新签署一份同样的新合约即可。 2.另一种情况是，在预售登记已经完成且银行按揭审批也已进入准备阶段时，发现先前签署的购房合同丢失。 在此情况下，您必须采取更为复杂的步骤： 首先，在当地媒体上公布有关合同失效的声明； 其次，经过整整三个月的等待期后，务必前往预售登记机关申请注销所签订的所有合同； 最后，再次签署一份全新的购房合同以替代旧合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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三水居住证多长时间可以拿证[律师回复] 解析： 根据相关法律法规规定，办理居住证的时间应为15个工作日之内，且最晚不应超过30个工作日。 通常情况下，若申请人已经在此地居留超过半年以上，则在正式提交申请之后的15至30个工作日内即可顺利获得居住证。 然而，如果申请人在提交申请时距其上次居住登记不满半年，那么他们必须等待半年后才能成功领取居住证。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证; 在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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房产赠与费用有哪些[律师回复] 解析： 关于直系亲属之间赠予房地产所需交纳之税费事项如下所示： （1）交易手续费用； （2）契税； （3）房屋登记费用； （4）证书及印花税； （5）工本费； 以及（6）个人所得税。 在此需特别指出一点，在直系亲属之间进行赠予时，无需支付营业税。 接下来让我们看一下非直系亲属之间赠予房地产所需缴纳的税费情况： （1）营业税； （2）其他税费则与直系亲属之间赠予所需缴纳的税费相同。 法律依据： 《民典法》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 ?赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。法律咨询顾问
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房产证没满两年过户费一般多少钱[律师回复] 解析： 关于未满两年的房屋过户手续所需支付的费用明细如下所示： 首先，契税为房款的1.5%，若房屋面积超过144平米，则需额外缴纳3%的税费，而对于面积小于等于90平米且属于首次购房者，可享受1%的优惠税率。 （此项税费通常由买方承担，除非双方另行协商并达成共识）其次，印花税为房款的0.05%。 第三，交易手续费为每平方米3元。 第四，测量绘图费为每平方米1.36元。 最后，权属登记费和取证费一般情况下总计不超过200元人民币。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定？个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。10w+浏览 2024-05-20
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男方产假一般是多少天？男方产假一般是7天，也有10天或15天；劳动法等相关法律法规并未对陪产假做出明确的规定，具体要看各省、自治区、直辖市的实际规定，基本都见于各地的计划生育条例中。产假，是指在职妇女产期前后的休假待遇，一般从分娩前半个月至产后两个半月，晚婚晚育者可前后长至四个月，女职工生育享受不少于九十天的产假。9.6w浏览 2024-05-20
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北京住房公积金是否强制缴纳？房公积金是企业必须应当缴纳的。规定：新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。1.3w浏览 2024-05-20
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