征地拆迁 法律问答
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房子着火之后责任应如何划分[律师回复] 解析： 鉴于家用电器火灾导致的经济损失问题，对于责任的明确以及责任人如何负责赔偿出现过错的责任等相关事宜，以下是详细解释说明： 关于房屋火灾造成的损失，其责任的划分如下所述： 首先，若火灾起因源于电力故障，例如居民生活用电电压从标准的220伏突升至380伏甚至更高，进而引发火灾事故，经过相关部门的专业评估与确认，电力部门需承担全部责任； 其次，如果火灾是因为启动喷淋系统而产生的损失，那么这部分损失将由火灾鉴定责任方全权承担。 值得注意的是，物业公司在日常维护中确保消防设施的正常运转，从而有效地降低了火灾带来的损失，因此，物业公司也需要对此负有相应的责任。 在火灾扑灭之后，所有的损失都应由责任方来承担； 最后，如果火灾是由其他原因引发的，则应当依据具体情况来确定赔偿责任的归属。 但请注意，没有任何人会为家庭使用不当而引发的火灾进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国消防法》第五十一条 消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。 火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。 消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。法律咨询顾问
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拆迁完成指的是土地还是房屋怎么查看[律师回复] 解析： 如何查阅房屋不动产登记相关信息？以下是两种可行的途径： 首先，您可前往当地的房地产交易所进行查询。 所需携带的材料包括本人有效身份证件，然后向房屋所在区域的房地产交易机构提出查询申请，填写相应表格并前往查询窗口进行查询便可获取结果。 其次，您还可以选择访问您所在城市的房屋房地产管理局官方网站进行证书的在线查询。 通常情况下，查询时需要提供产权人姓名以及产权证号码（请注意，仅有部分地区开通该项服务，并不意味着所有城市均可实现此功能）。 关于房产登记信息的查询方式，具体操作如下： 首先，您需前往房屋所属的区县级土地房屋产权登记中心档案室进行档案调阅查询，只需填写查询申请并支付相关费用，便可获得复制打印的登记资料，同时加盖档案室公章。 （特别提醒： 农村住房及村镇自建房的查询与打印工作将由各乡镇或所属房管所档案室负责）此外，登记资料的查询不应仅限于权利人姓名或名称作为唯一条件。 其次，查询和复制登记簿应遵循以下规定： 自然人、法人和其他组织只需提供身份证明、房屋坐落信息，便可查询登记簿中的房地产自然状况以及查封、抵押等权利限制状况； 而所有权人则需提供身份证明、房地产权证，方可查询、复制其房地产登记簿中的详细信息。 若要办理房屋不动产登记，请按照以下步骤进行： 首先，准备齐全相关材料，如登记申请书、身份证明文件、不动产权属来源证明材料等等。 然后，前往不动产登记机构进行实地考察。 最后，向不动产登记机构递交申请，并在30个工作日内完成登记手续，领取不动产权属证明。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。法律咨询顾问
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国家所有的自然资源城市的土地如何管理[律师回复] 解析： 城市所辖范围内的土地归于全民所有。 而在乡村以及城市周边地区的土地权益分配方面，除了依法确定为国有的部分外，其余都划归集体所有； 至于宅基地及农民自行开垦的自留地与自留山等，同样归属集体所有。 国家出于维护公共利益的考量，有权依据法律法规之规定对土地进行征用或裁罚，并向被征用者提供相应的经济赔偿。 任何机构或个人皆不得非法侵占、贩卖或以其他方式擅自转让土地所有权。 同时，土地的使用权亦可根据法律规定进行合法转让。 所有使用土地的组织和个人均须合理且有效地利用土地资源。 法律依据： 《中华人民共和国宪法》第九条 矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有； 由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 国家保障自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。 禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏自然资源。 第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有； 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。法律咨询顾问
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山东烟台招远土地征收补偿是多少[律师回复] 解析： 关于征用土地时所依据的赔偿标准，具体如下： （1）在旱地征用方面，平均每亩会给予6.3万元人民币的经济补偿； （2）对于水田的征用，每亩平均可获得10万元人民币的补偿款； （3）而如果涉及到蔬菜种植的菜田，那么每亩的平均补偿金额将达到16万元人民币。 至于对基本农田的征用，其相应的赔偿标准为： （1）在旱地征用方面，平均每亩会给予6.8万元人民币的经济补偿； （2）对于水田的征用，每亩平均可获得9.9万元人民币的补偿款； （3）而如果涉及到蔬菜种植的菜田，那么每亩的平均补偿金额将达到16.6万元人民币。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。法律咨询顾问
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电线改造土地赔偿有哪些法律规定[律师回复] 解析： 在国家因合法目的涉及到土地占用时，通常会依据土地原先的使用性质对相应的土地拥有者进行补偿。 在此过程中，补偿的内容将主要包括土地补偿款、安置补偿款以及地上附属设施及作物的补偿款等多个方面。 其中，土地补偿款的额度是按照该块被征用的耕地在被征收前三年内平均每年产值的比例来确定，一般情况下，其额度应在6-10倍之间浮动。 而对于需要得到妥善安置的农民人数的测算，则是通过以下公式来进行的： 需要安置的农民人数=被征用的耕地面积÷征用单位中每位员工所占有的耕地面积。 此外，还需要注意的是，对于土地的征用，我们应当按照土地最初的使用目的来设定补偿标准。 具体来说，征用耕地上的补偿费用应当包括土地补偿款、安置补偿款以及地上附属设施和作物的补偿款。 关于征用耕地的土地补偿费，其标准应当为该耕地在被征用前三年内平均每年产值的6-10倍。 至于安置补偿款，其数额应当按照需要得到安置的农民人数来计算。 需要特别指出的是，每公顷被征用耕地的安置补偿款，其上限不应超过被征用前三年内平均每年产值的15倍。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。 被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的等社会保险缴费补贴。 被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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无证宅基地买卖合同怎么写？甲方（卖方）身份证号码：乙方（买方）身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：1、甲方自愿出售给乙方。2、房屋价钱。3、违约责任。4、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向加方付清最后一笔房款。甲方签字：乙方签字：联系地址：电话：年月日。8.5k浏览 2024-05-11
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土地使用税的纳税时间的期限规定是多久？根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号公布）第九条规定：“新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：1、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。2、征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。8.3k浏览 2024-05-11
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安置房用地性质是什么？安置房用地性质是以划拨方式取得的建设用地，用来安置被拆迁居民的房屋，安置房的产权性质为经济适用房，但与普通经济适用房不同。如果安置房在五证齐全的情况下，小区配套合格的话就可以进行办理房产证。9.7k浏览 2024-05-11
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