征地拆迁 法律问答
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再婚离婚后宅基地是否一人一半[律师回复] 1、国内现行土地管理规则里明确划定，农村宅基地的所有权归整个村集体所有，不属于任何村民私人持有的财产范畴，村民手上有的只是在规定范围内的使用权限，所以单纯的宅基地地块本身，根本没法算作夫妻婚姻存续期间的共有财产拿来拆分。 2、但盖在宅基地上的住宅建筑，如果是夫妻俩婚后一起出力攒钱修建的，就属于两人的共有资产，办理离婚手续的时候完全可以按照法律要求进行权益划分。 3、真到了要拆分这类共有农房的环节，实际判案的时候不会硬卡对半分的死规矩，法官会结合俩人离婚后各自的实际居住需求，平日里对盖房翻修的资金人力投入占比这些细节，往直接带孩子的一方、女方还有婚姻里没有过错的那一方适当倾斜，最终划分的比例会根据实际情况灵活调整。 4、要是这套农房是其中一方在领证结婚前就已经建好的，或是婚后用完全属于自己的私人积蓄单独修建的，那整套房子都归修建方个人所有，离婚的时候另一半没有资格主张拆分这套房产。 5、房产拆分的时候默认跟着房产权属走对应的土地使用权限，拿到房子完整所有权的一方，自然就能同步拿到对应范围的宅基地使用资格，不过这个权限的落地，得满足村集体成员的身份要求，同时贴合当地出台的宅基地管控细则。 6、要是夫妻俩本身都是对应村集体的在册成员，也满足当地分户的全部要求，俩人完全可以坐下来商量着拆分房屋产权和对应的宅基地使用权限，谈不拢的情况下再去管辖法院提交起诉材料走裁判流程。 7、从后续行业服务的延伸方向来看，未来针对农村离婚财产分割的法律服务，不能只盯着法条生搬硬套，还要提前对接好村集体的身份核验、当地宅基地的存量管控规则等信息前置核查环节，才能给当事人提供完全贴合实际落地要求的解决方案，避免判决结果出来之后没法实际履行的尴尬情况。律图广西
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商铺拆迁商户赔偿多少[律师回复] 商铺拆迁场景下，商户能拿到的补偿项目，要结合租赁状态、当地征收政策、实际产生的损失三类要素综合认定。 承租使用商铺的商户，可主张几类对应补偿。装修附属物的补偿金额，按装修实际价值由评估机构核算。停产停业损失，参照拆迁前的实际经营效益、停产持续的时长确定具体数额。搬迁费用覆盖设备搬迁、货物运输等实际产生的开支。不可移动的设备，可申请设备重置成新补偿。所有补偿分配规则，若双方租赁合同另有书面约定，直接按约定内容执行。 持有商铺产权的商户，除了前述承租方可主张的全部项目，还可额外申请商铺价值补偿，该补偿按周边同类商铺的实时市场价格评估核算。对应地块的土地使用权补偿，也纳入产权人可主张的补偿范围。 所有商户能拿到的具体补偿金额，以当地正式发布的拆迁公告、具备资质的评估机构出具的正式评估报告为准，不存在统一固定的补偿标准。商户可先调取本地公开的征收补偿方案，结合自身实际损失情况和拆迁方展开协商。双方协商无法达成一致意见的，可通过法定法律途径提出维权主张。律图广西
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房屋征收补偿后宅基地怎么处理[律师回复] 房屋征收完成且补偿落实到位后，原宅基地的后续处置要结合土地的性质差异分别执行，这些操作的底层规则都来自现行生效的各类土地及民事领域的法律约束，也是当下实操环节各地执行裁断的统一参照，后续随着不动产产权登记体系的进一步数字化落地，这类产权变更的流程还会向更简化高效的方向迭代。 1、涉及城市国有土地范围内的房屋征收时，官方发布的正式征收决定一旦生效，这套房屋的原有产权就同步灭失，房屋下方所占的国有土地使用权益也会由相关部门直接收回。老百姓原本依托房屋合法持有的对应土地使用资格，会跟着房屋产权的消失直接失去效力，不需要额外走单独的注销或移交手续。 2、针对农村集体土地上的房屋连带宅基地的征收场景，对应宅基地本身的补偿款项归属整个村集体所有，房屋、田间作物这类附着在土地上的物品对应的补偿，全部归实际的产权人或种植人所有。征收方必须足额把各类对应补偿发放到对应主体手中，不能出现任何克扣或遗漏，切实保障相关权益人的合法收益。 全部补偿款项交割完成之后，村集体有权正式收回原先分配给村民的宅基地使用资格，之前的使用人不再对这块土地享有任何使用权限。如果后续村集体需要重新划出宅基地给符合条件的村民使用，要严格遵照土地管理的相关要求提交申请，走完完整的审批流程之后才能完成分配。本地法律顾问...
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