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私人承包土地建房可以吗
[律师回复] 解析: 如具备完备的土地审批流程,便可在合同租赁的土地上构建房屋结构。 在此过程中,即便是临时占用或者长期利用土地区域进行房屋修建,也必须得到有关部门的正式批复。 需要特别强调的是,作为农村区域的承包土地,其主要的使用目的仅限于农业领域,例如进行农作物种植、畜牧业养殖等等,并不允许将之转变为建筑用地来进行房屋建设。 假如有个人或组织试图购买该地块以进行住房开发,这就涉及到了对土地使用性质的重大转变,这种做法在法律层面是非法的,也是无法确保其合法权益得以维护的。 法律依据: 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条 国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外,不得收取其他费用。
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农村宅基地被村委占用怎么要回
[律师回复] 解析: 涉及到土地所有权及使用权之争端,应由双方当事人自行协商加以妥善解决; 若协商无果,则交由所在地的人民政府出面予以裁决。 如遇单位间产生纠纷,则由县级以上级别人民政府出面进行处理; 而针对个人之间以及个人与单位之间的争议,可由乡级人民政府或县级以上级别人民政府负责解决。 倘若相关当事人对于各级人民政府所作出的处理决定不满,他们有权在收到处理决定通知书之后的第30个自然日之内,向上一级人民法院提起诉讼。 在此之前,任何一方均不得擅自改变土地的实际使用状况。 法律依据: 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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2024年贵阳拆迁房评估价怎么算
[律师回复] 解析: 在对拆迁房屋进行估价时,依据的是该房处于被征收状态下所具备的价值。 对于这种情况,我们将委托具备相应资质的房地产价格评估机构依照《房屋征收评估办法》进行具体的计算工作。 若被征收的房产与其类似的房地产存在交易行为,则应选择使用市场法进行计算; 若是被征收的房产或类似的房地产拥有经济收入来源,则宜采用收益法; 但如果被征收的房产当前处于建设阶段,则更为适宜选取假设开发法来进行精确的估价作业。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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阳台护栏拆除装修保证金不退了怎么办
[律师回复] 解析: 针对业主权益维护的相关方法和途径,主要包含以下几个方面: 首先是行政途径,业主可以通过向所在地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会以及质量监督部门进行反应和投诉来解决问题; 其次为法律途径。 具体而言,业主可以采取两种方式来争取自身权益: 第一种是启动行政复议程序,也就是业主可以向当地的房地产行政主管部门提出申诉,要求其对相关事项进行重新审查和裁决; 第二种则是提起行政诉讼,即业主可以以开发商或者物业管理公司违反合同约定或者侵犯了自己合法权益为由,向法院提起诉讼。 法律依据: 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
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拆迁置换的安置房按人头计算有依据吗
[律师回复] 解析: 在法律规定中,拆迁赔偿的方式并非按照户口人数来计算。 通常来说,拆迁的补偿金额是基于被拆迁房屋的建筑面积以及该地区房价的市场评估结果而定。 然而,若面临安排受影响民众的支出问题,这就涉及到了安置人口的数量的考量。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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律师说法·征地拆迁
外地人如何拿到上海户口?
要拿到上海的户口有以下的几个途径:1、申请上海的人才引进;2、夫妻双方有一方是上海户口,并且结婚五年以上;3、在上海办理居住证满7年的,按照相应的手续办理上海户口。
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2024-05-12
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城镇土地使用税向谁征收?
土地使用税就是指城镇土地使用税,征收对象主要包含四个对象,包括城区、工厂矿区、县城和建制镇等。这几种课税对象的征收税率有所不同,城市也分为大中小城市采取定额税率。
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2024-05-12
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韶关市农村宅基地管理办法
第五条市、县(市)两级人民政府依法行使宅基地的有关审批权,其国土资源部门具体负责辖区内宅基地审批管理的具体工作。第六条农村宅基地使用权人对农村宅基地只有使用权,没有所有权。经依法批准的宅基地,使用人有长期使用的权利。
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