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农村自留地使用期限是多久
[律师回复] 解析: 在我国农村土地使用权的期限通常设定在30年至70年间,包括耕地、草地以及林地等不同类型的用地。 其中,耕地的承包期通常为30年,而草地及林地的承包期则依次设置为30年至50年以及30年至70年不等。 具体的年限取决于各类土地所具备的用途及其重要性,同时法律也赋予了权利人在此基础上进一步延续土地承包期限的权利。 法律依据: 《农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。 任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 第二十一条 耕地的承包期为三十年。 草地的承包期为三十年至五十年。 林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
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强占别人耕地犯什么法
[律师回复] 解析: 侵占耕地的行为构成了严重违法且严重违反了《中华人民共和国土地管理法》。 在这种情况下,相关行为人可向县级以上级别别的人民政府土地行政主管部门进行投诉举报。 县市级以上的人民政府土地行政主管部门将会采取相应措施,如要求被侵占者立即归还非法占用的耕地、恢复至先前的状态,同时给予罚款等惩罚手段; 若情节严重至触犯刑法,则将依法追究其刑事责任。 法律依据: 《土地管理法》第七十五条 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款; 构成犯罪的,依法追究刑事责任。 《刑法》第三百四十二条 违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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新107国道征地赔偿价格是多少
[律师回复] 解析: 关于草原土地征用的赔偿标准如下: 首先是对耕种的土地进行改建时,依据不同类型的耕地将会有不同的补偿标准,具体包括: (1)旱地的平均每亩补偿为5.3万元人民币; (2)水田的平均每亩补偿为9万元人民币; (3)菜田的平均每亩补偿为15万元人民币。 其次,对于基本农田的征用,其补偿标准也会有所不同,具体包括: (1)旱地的平均每亩补偿为5.8万元人民币; (2)水田的平均每亩补偿为9.9万元人民币; (3)菜田的平均每亩补偿为15.6万元人民币。 此外,对于林地以及其他农用地的征用,其平均每亩的补偿标准为13.8万元人民币。 再者,对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用,其平均每亩的补偿标准为13.6万元人民币。 最后,对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征用,其平均每亩的补偿标准为2.1万元人民币。 至于房屋地上物的补偿标准,则主要包括以下几个方面: (1)房屋的补偿标准,其中楼房的每平方米补偿为3300元人民币,捣制砖砼结构房屋的每平方米补偿为2800元人民币,砖瓦房的每平方米补偿为2400元人民币,平房的每平方米补偿为1900元人民币; (2)其他地上附着物的补偿标准,其中仓房的每平方米补偿为920元人民币,室外水泥地坪的每平方米补偿为165元人民币,沼气池的每个补偿为4600元人民币,厕所的每平方米补偿为190-300元人民币,猪鸡舍的每平方米补偿为150-260元人民币,塑料大棚的每平方米补偿为165-280元人民币,菜窖的每平方米补偿为180-330元人民币,砖石墙的每延长米补偿为190元人民币,格栅的每延长米补偿为450元人民币,大门楼的每个补偿为2400元人民币,饮用水井的每眼补偿为1000元人民币。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
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动迁房评估单价与评估均价如何确定其合理性
[律师回复] 解析: 对于国有土地之上的房屋征收补偿问题,实践操作过程中,主要存在以下几种常见的评估方式: 首先,市场比较法是一种重要的估价手段,它通过将被估价对象与同时间点内曾发生交易的类似房地产进行比对,并根据这些相似物业的已知售价进行相应修整,从而计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。 这种评估方式尤为适合直接反映被估价对象的市场价格情况。 其次,成本法是另一种常用的评估方法,它通过求得被估价对象在估价时点的重置价格或者重建价格,然后再减去折旧部分,以期计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。 再次,收益法是一种基于预期的评估方法,它通过预测被估价对象未来可能获得的正常净收益,选择合适的资本化率将其折算至估价时点,最后进行累加,从而计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。 此外,假设开发法也是一种常见的评估方法,它通过预估被估价对象在开发完成之后的价值,然后再减去预计的正常开发成本、税费以及利润等因素,以期计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。 最后,基准地价修正法是一种特殊的评估方法,它适用于政府已经明确公布了基准地价的区域,通过将被估价对象所处地段的基准地价进行调整,最终得出被估价对象的客观价格。 需要注意的是,由于选用的评估方法各异,必然会导致评估结果产生差异; 而如果未能正确运用评估方法,则必然会导致评估结果出现偏差,无法准确反映被估价对象的市场价格。 因此,当发现评估结果存在异常时,应及时提出异议。 法律依据: 《国有土地上房屋征收评估办法》第九条 房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。 评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构。 房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。 调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准; 房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。 对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
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农村宅基地可以过户给儿子吗
[律师回复] 解析: 根据我国相关法律法规,农村宅基地使用权并不具备给予子女继承的效力。 顾名思义,宅基地所有权应归属于集体乃至国家所有。 然而,我们可以将宅基地上的房屋进行合法转让或租赁给适格主体。 需要指出的是,依据现行规定,被许可方在转让或租赁宅基地上的房屋之后,将无法再次提出获取宅基地的请求。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
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宅基地转让给其他人是否合法
农村宅基地的使用权可以进行转让,但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。
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城镇土地使用税是由谁交?
土地使用税是由土地实际使用人缴纳的,根据使用土地的面积计算应纳税额,如果同一块土地存在多个使用人,就根据所占份额缴纳。将土地出租的,也应该由出租方缴纳。土地使用税原则上每季度缴纳一次,符合条件的,可以申请减税。
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夫妻随迁北京户口有条件吗?
夫妻随迁北京户口是有条件的,需要婚姻满两年或者五年并在北京有住房才可以迁北京户口。投靠人如果超过45周岁但是不超过55周岁的,双方结婚应满5年;超过55周岁的,结婚应满2年;子女的年龄不能超过十八周岁。
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