征地拆迁 法律问答
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公寓维修很久影响收房可以申请赔偿吗[律师回复] 解析： 在办理完收房手续之后，如果发现所购房产存在渗水问题需要进行修补，业主有权向相关方提出赔偿诉求； 若此现象对业主日常生活起居造成严重困扰，甚至无法正常居住和使用，那么他们便有权利请求退回所购房屋并获得相应的补偿。 在此过程中，业主可向开发商发出限期整改通知，对于经过多次修缮仍无法有效解决的外墙渗水问题，可获准解除购房合同并全额退款。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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二十年前耕地建养殖场有什么规定吗[律师回复] 解析： 作为养殖场场主，他们已按法律程序向国土部门进行了备案登记并获取相应证件，以此证明其所开设的养殖场所是符合法定规定的，而非违章建筑。 在土地上搭建相关的涉农设施以便开展养殖业务，这种行为本身便被视为从事农业生产经营活动的合法行为， 因此，他们依法享有从事畜牧业这一农业生产经营活动的权益，这也是《土地管理法》及国土资源部的相关规定为农民发展农业这一基础性产业提供的坚实保障。 法律依据： 《民法典》第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。法律咨询顾问
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拆农村房屋补偿多少[律师回复] 解析： 关于房屋拆迁的补偿标准，请注意以下细节： 对于楼房（二层及以上）每平方米将给予3300元人民币的赔偿； 针对捣（预）制砖砼结构的房屋，每平米的补偿金额为2800元； 同等条件下，砖瓦房的平均补偿价格为2400元每平方米； 而，建筑物中最低等级的平（草）房每平方米则可获得1900元人民币的补偿款。 除此之外，其他地上附着物也有相应的补偿标准： 仓库类建筑每平方米将得到920元人民币的补偿； 室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元； 对于沼气池，每个将得到4600元人民币的补偿； 至于厕所，其每平方米的补偿金额在190至300元之间。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。法律咨询顾问
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私人承包土地建房可以吗[律师回复] 解析： 如具备完备的土地审批流程，便可在合同租赁的土地上构建房屋结构。 在此过程中，即便是临时占用或者长期利用土地区域进行房屋修建，也必须得到有关部门的正式批复。 需要特别强调的是，作为农村区域的承包土地，其主要的使用目的仅限于农业领域，例如进行农作物种植、畜牧业养殖等等，并不允许将之转变为建筑用地来进行房屋建设。 假如有个人或组织试图购买该地块以进行住房开发，这就涉及到了对土地使用性质的重大转变，这种做法在法律层面是非法的，也是无法确保其合法权益得以维护的。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条 国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。法律咨询顾问
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农村宅基地被村委占用怎么要回[律师回复] 解析： 涉及到土地所有权及使用权之争端，应由双方当事人自行协商加以妥善解决； 若协商无果，则交由所在地的人民政府出面予以裁决。 如遇单位间产生纠纷，则由县级以上级别人民政府出面进行处理； 而针对个人之间以及个人与单位之间的争议，可由乡级人民政府或县级以上级别人民政府负责解决。 倘若相关当事人对于各级人民政府所作出的处理决定不满，他们有权在收到处理决定通知书之后的第30个自然日之内，向上一级人民法院提起诉讼。 在此之前，任何一方均不得擅自改变土地的实际使用状况。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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外地人如何拿到上海户口？要拿到上海的户口有以下的几个途径：1、申请上海的人才引进;2、夫妻双方有一方是上海户口，并且结婚五年以上;3、在上海办理居住证满7年的，按照相应的手续办理上海户口。2.4w浏览 2024-05-12
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城镇土地使用税向谁征收?土地使用税就是指城镇土地使用税，征收对象主要包含四个对象，包括城区、工厂矿区、县城和建制镇等。这几种课税对象的征收税率有所不同，城市也分为大中小城市采取定额税率。4.4k浏览 2024-05-12
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韶关市农村宅基地管理办法第五条市、县(市)两级人民政府依法行使宅基地的有关审批权，其国土资源部门具体负责辖区内宅基地审批管理的具体工作。第六条农村宅基地使用权人对农村宅基地只有使用权，没有所有权。经依法批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。2.5k浏览 2024-05-12
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