房产纠纷 法律问答
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贷款买的房子如果卖是怎么算的[律师回复] （一）对于贷款未还清想卖房的情况，若选择自筹资金提前还贷，要提前规划资金来源，确保按时还清贷款解押，然后按正常流程卖房。 （二）若考虑转按揭，要提前与银行沟通了解其是否同意办理以及具体手续要求。由于操作复杂，需谨慎对待。 （三）关于房价，买卖双方要多关注市场动态，了解周边类似房屋成交价，结合房屋实际状况协商定价。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。5解答 3.4w浏览
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买房夫妻只一人签字行吗[律师回复] 夫妻购房签字情况因房产性质而异。一方用个人财产购买且登记在自己名下的房屋属个人房产，购买时一人签字可行。而用夫妻共同财产购买的房屋，即便登记在一人名下，也属夫妻共同共有。重大财产处置依法需夫妻双方共同决定，实践中仅一人签字合同效力有瑕疵，未签字方可能以未经同意为由引发纠纷，办理产权登记等环节若不配合会产生阻碍 。 为避免纠纷，提出以下建议： 1. 明确房产购买资金来源，确定是个人财产还是夫妻共同财产。 2. 若为夫妻共同财产购房，无论登记情况，都让夫妻双方共同签字确认购房事宜。 3. 若对房产性质及签字问题有疑问，可咨询专业法律人士获取准确指导 。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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