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判定公共区域漏水责任该怎么做
[律师回复] 1、界定公共区域范围。咱们要按照相关法律法规还有物业服务合同要求,确定一下漏水地区到底属不属于公共区域。像常见的小区楼道、电梯前室这些基本都是公共区域。 2、搞清漏水缘由。这是判定责任的重要之处。要是因为房屋质量不过关,比如建房子时防水层没做好,而又在质保期内,就得让开发商负责维修跟赔偿。要是管道自然老化破裂,就得动用住宅专项维修资金来维修,让业主一起分担费用。要是因为个别业主使用不当,像私自改管道造成漏水,那这个业主就得承担维修和赔偿责任。 3、收集相关证据。相关人员得赶紧收集和漏水有关的证据,像现场拍的照片、录的视频、维修记录、证人说的话之类的,这样能更准确判定责任,也方便之后维权。 4、沟通协商与责任认定。业主、物业和相关责任方要好好商量,根据查清楚的原因和证据来确定到底谁担责。要是商量不下来,可以找有资质的鉴定机构来鉴定,也能通过社区调解、仲裁或者去法院打官司等办法解决矛盾。
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律师说法·征地拆迁
排除限制竞争的举证责任由谁负责
排除限制竞争纠纷中,反垄断民事诉讼举证责任分配不同。若被诉垄断行为是横向垄断协议,原告需对被告实施的排除、限制竞争协议举证,证明协议存在及效果;若是纵向垄断协议,原告证明协议存在,被告证明协议无排除、限制竞争效果;涉及滥用市场支配地位,原告对被告地位及滥用行为举证,被告对自身行为正当性举证。
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