征地拆迁 法律问答
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参与土地竞买，保证金能不能退还[律师回复] 1、参加土地竞买时，保证金能不能退要根据实际情况来看。要是竞买人在竞买期间没成功拿到土地，按照规定以及竞买文件的约定，一般会退还保证金。毕竟这时候竞买人参与的竞买活动结束了，土地也没交易成功，把保证金退还既符合公平原则，也和交易习惯相符。 2、要是竞买人成功拿到了土地，在按要求签了相关的土地出让合同之后，保证金通常会直接抵作土地出让的价款。但要是没按规定签合同，出让方就有权不退还保证金，这么做是为了保证土地出让程序严格执行，避免竞买人随便违约。 3、要是在竞买活动里，竞买人有违法违规的行为，像提供假文件、和别人恶意串通等，出让方同样有权不退还保证金。这么规定是为了维护土地出让市场的正常运转，确保交易公平公正。 土地竞买保证金退不退，主要取决于竞买结果、竞买人的合同履行情况，还有就是有没有违法违规行为。律图法律顾问...
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城市居民房塌不建房，土地所有权归谁[律师回复] 在咱们国家，城市里的土地所有权是归国家所有的。这就好比一个大家庭，土地是这个家的公共财产，由国家来统管。城市居民对房屋下面的土地，拥有的是建设用地使用权，不是所有权哦，就像是从国家这借了一块地来盖房子用。 要是城市居民的房子塌了，却没再接着建房，土地的“主人”还是国家，这点不会变。但居民的建设用地使用权就得分情况说了。要是还在当初出让合同规定的土地使用期限内，就算房子塌了，居民的建设用地使用权也不会马上就没了。他们还能按照相关规定和程序接着用这块地，比如说在符合城市规划等要求的情况下，重新把房子盖起来。 可要是建设用地使用权的期限到了，按照规定得续期的，就得赶紧依法去办理续期手续。要是没去申请续期，或者申请了没通过，那建设用地使用权就没了，土地会被国家收回去。另外，要是房子塌了之后一直不管，土地闲置时间太长，相关部门就有可能按照处理闲置土地的办法来处理，比如会收闲置费，严重的话还可能把建设用地使用权无偿收回。 法律建议：城市居民如果遇到房屋倒塌情况，要及时关注建设用地使用权期限。若在期限内想继续使用土地，尽快按规定重新建房；期限届满需续期的，提前了解续期政策和流程，及时申请办理，避免权益受损。本地专业咨询...
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申请执行返还土地时效是多长[律师回复] 如果你有申请执行返还土地的需求，一定要注意申请执行时效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，申请执行返还土地的时效遵循申请执行的一般规定，申请执行的期间是两年。 这两年时效的计算方式有三种。如果法律文书里明确了履行期间，就从规定履行期间的最后一日开始算；要是规定分期履行，从最后一期履行期限结束那天起算；若法律文书没规定履行期间，那就从法律文书生效之日开始计算。 在计算时效时，还可能出现时效中止和中断的情况。比如遇到不可抗力或者因为其他障碍没办法行使请求权，就会导致时效中止。等中止时效的原因消除后，申请执行时效期间接着计算。而申请执行、双方达成和解协议、一方提出履行要求或者同意履行义务等，会让时效中断，从中断时起，申请执行时效期间重新开始计算。 因此，大家要及时行使权利，留意这两年的申请执行时效，防止因时效问题损害自己的合法权益。平台专业咨询...
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土地租赁合同没登记会有什么后果[律师回复] 土地租赁合同没登记会有啥后果，得分情况来讲。 先说说合同效力，登记不影响土地租赁合同是否生效。按照法律规定，只要双方商量好了，在合同上签字或者盖章，合同就算成立并且开始生效，不需要去办理登记。也就是说，就算没登记，只要合同符合法律规定的生效条件就行。比如签合同的人得有相应的行为能力，得是真心实意签合同的，而且合同内容不能违反法律规定和社会公德，这样的合同就是有效的，双方都得按照合同约定办事。 不过，没登记在面对善意第三人时可能会出问题。就拿土地经营权流转来说，如果进行了登记，当土地经营权人再次流转土地或者处理和土地有关的权益时，已经登记的土地租赁关系就能对抗善意第三人。但要是没登记，第三人在不知情的情况下合法取得了土地相关权益，原来的承租人就没办法用租赁合同来对抗这个第三人，可能会面临不能继续使用土地等情况。举个例子，要是出租人又把土地租给了一个不知道之前有租赁合同的人，还完成了登记，原来的承租人就不能要求这个新的承租人把土地腾出来，只能根据合同找出租人要赔偿。 所以，土地租赁合同没登记不耽误合同生效，但在和善意第三人打交道时，可能会比较吃亏。律图平台咨询...
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