房产纠纷 法律问答
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江北区-于振...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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老小区屋顶漏水该由谁负责承担[律师回复] 1、老小区屋顶漏水谁负责，得看具体情况。要是屋顶还在保修期内就漏水了，按照《民法典》等法律规定，建设单位有义务保证房屋质量，所以这时建设单位要负责维修并承担费用。 2、要是过了保修期，就得看屋顶是不是小区业主共有的。一般老小区的屋顶属于建筑物共有部分，这种情况可以用住宅专项维修资金来修屋顶。按规定，只要专有部分面积占比三分之二以上的业主，加上人数占比三分之二以上的业主参与表决，而且参与表决的专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主都同意，就能申请用这笔维修资金。 3、要是小区没有住宅专项维修资金，因为楼顶是建筑物的共有部分，维修责任就得由这栋楼的全体业主一起承担。维修费用一般按业主专有部分面积所占比例来分摊。 4、要是屋顶漏水是个别业主不当使用或者改造屋顶造成的，那这个责任人就要负责维修并承担费用。律图法律顾问...
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他人放我店里的东西应怎样处理[律师回复] 他人放在店里的东西，处理方式要分情况。 要是对方明确告知存放物品以及存放时间等，就形成了保管合同关系。如果是无偿保管，保管期间你只要尽到一般注意义务就行。除非是你故意或有重大过失导致物品毁损、灭失，否则不用担责。要是有偿保管，你得尽到更高的注意义务，物品毁损、灭失的话，你要承担赔偿责任。保管期限到了或者对方要求取走，你就得返还物品。 要是对方没告知就擅自放东西，你可以试着联系对方，让其尽快取走。要是联系不上，就在合理期限内妥善保管。过了合理期限对方还没取走，你可以向有关部门提存物品，提存费用由对方承担。 要是对方放的物品明显是危险物品或者违禁物品，你要及时向相关部门报告，由相关部门依法处理，别自己随意处置。本地优选咨询...
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房屋实际占有在法律上如何认定[律师回复] 在法律上认定房屋实际占有，得从事实和法律两方面来考虑。 先说事实层面，简单说就是得对房屋有实际的控制和管理能力。比如说，房子的实际使用人拿到了钥匙，能自由进出房子，还对屋内空间进行了管领控制，像已经在房子里搞装修、搬进去家具，还住了进去，这种情况一般就能认定为实际占有。但要是只是去看了看房，没拿到钥匙，通常就不能算实际占有。 法律层面呢，不动产的交付情况是很重要的参考。要是完成了不动产权属转移登记，卖方把钥匙之类的物品交给了买方，或者发了交接入住通知，这些都能辅助认定实际占有。如果买卖双方签了合法有效的房屋买卖合同，卖方也把房子交给了买方，就算还没完成产权过户登记，买方也有可能会被认定为实际占有房子。 但要是有人非法强占房子，就算他实际控制了房屋，也不能算合法的实际占有。在司法实践里，法院会综合各种证据和具体情况，去判断是不是构成房屋的实际占有。大家在处理房屋占有相关问题时，一定要清楚这些规定，避免出现不必要的麻烦。律图专业咨询...
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房子赠与父母之后要怎么收回来[律师回复] 把房子赠与父母后想收回，得看具体情况。通常，要是赠与房产的产权已经完成转移登记，这赠与一般就不能撤销了。不过，也有法定能撤销的情况。 要是父母有这些行为，赠与人就能行使法定撤销权。比如严重侵害赠与人或者其近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务却不履行；不履行赠与合同里约定的义务。赠与人得在知道或应当知道撤销事由那天起一年内行使这个权利。 要是想通过法院收回房子，就得向法院提起赠与合同撤销之诉。这时候要准备好相关证据，像证明受赠人侵害赠与人权益的报警记录、医院诊断证明等。要是以受赠人不履行扶养义务为由，就得提供能证明对方不履行扶养义务的材料。 还有一种情况，如果赠与房产还没办理过户登记，在赠与财产的权利转移之前，赠与人是能撤销赠与的。但要是赠与合同经过了公证，或者是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同，那就不能随便撤销了。大家在处理房产赠与时，一定要了解这些法律规定，避免不必要的麻烦。本地专业咨询...
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公司不缴公积金仲裁后该怎么处理[律师回复] 1、公积金纠纷通常不走仲裁途径处理。原因是劳动仲裁主要针对劳动争议，公积金争议不在劳动争议受理范围内。要是公司不给缴公积金，一般找公积金管理中心就能解决问题。 2、要是已经申请了仲裁，而仲裁机构以不在受理范围为由不受理或者驳回申请，这时候可以拿着相关文书到当地住房公积金管理中心进行投诉。投诉时要准备好能证明劳动关系和工资收入的材料，像劳动合同、工资流水啥的都行。 3、住房公积金管理中心受理投诉后会开展调查。要是查出来公司确实没依法缴存公积金，就会责令公司在规定时间内办理补缴手续。要是公司过了期限还不办，按照《住房公积金管理条例》，会被处以应缴数额 1 倍以上 5 倍以下的罚款。 4、要是公司不执行责令决定，公积金管理中心可以向人民法院申请强制执行。在这个过程中，大家要积极配合公积金管理中心的调查，及时提供需要的材料和信息，这样才能保障自己的公积金权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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