房产纠纷 法律问答
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商品房欺诈的行为主要指的是哪些[律师回复] 法律分析： （1）虚假广告宣传方面，若开发商的不实允诺对合同订立和房价有重大影响，这违背了诚实信用原则，购房者基于此错误认识签订合同，权益受损。 （2）故意隐瞒房屋真实情况，像隐瞒抵押、已售或拆迁安置房等，会使购房者面临巨大风险，如房屋被抵押可能面临被拍卖的危险。 （3）一房多卖严重损害了购房者的合法权益，多个购房者可能都支付了房款，但最终只有一人能获得房屋所有权，其他购房者可能钱房两空。 （4）面积欺诈中，实际面积与合同约定差异过大且不按约定处理，侵犯了购房者的财产权益。当购房者遭遇这些欺诈行为时，法律赋予其撤销合同、返还房款及利息并主张赔偿的权利。 提醒：购房者在购房时要仔细审查开发商的宣传内容和房屋相关情况，遇到欺诈及时咨询专业法律意见维护自身权益。律图法律顾问...
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住房出现违约情况，违约金该如何计算[律师回复] 住房违约有多种情形，违约金计算分为约定与法定两种方式。 合同有约定时，按约定方式计算违约金。比如约定一方违约按住房价款5%支付，违约方就按此比例支付。但如果约定违约金和实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 合同未约定时，以违约造成的损失为基础确定违约金。如卖方违约不卖房，买方已付购房款利息、房价上涨差价损失等可作损失计算依据；若买方违约不买房，卖方寻找新买家的费用可作为损失。 为避免住房违约纠纷，签订合同时应明确违约金计算方式，尽量全面合理。发生违约时，受损方应及时收集损失证据，必要时通过法律途径维护权益。本地专业咨询...
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通常退房要支付的违约金数额是多少[律师回复] 结论： 退房违约金数额依具体情况确定，合同有约定按约定支付，无约定则需赔偿守约方损失，法院或仲裁机构会综合多因素确定合理数额。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中有退房违约金约定时，应按约定比例或金额支付，这体现了合同自治原则。若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、违约方过错程度等确定合理违约金。若遇到退房违约金相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地专业咨询...
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