房产纠纷 法律问答
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老小区屋顶漏水该由谁负责承担[律师回复] 1、老小区屋顶漏水谁负责，得看具体情况。要是屋顶还在保修期内就漏水了，按照《民法典》等法律规定，建设单位有义务保证房屋质量，所以这时建设单位要负责维修并承担费用。 2、要是过了保修期，就得看屋顶是不是小区业主共有的。一般老小区的屋顶属于建筑物共有部分，这种情况可以用住宅专项维修资金来修屋顶。按规定，只要专有部分面积占比三分之二以上的业主，加上人数占比三分之二以上的业主参与表决，而且参与表决的专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主都同意，就能申请用这笔维修资金。 3、要是小区没有住宅专项维修资金，因为楼顶是建筑物的共有部分，维修责任就得由这栋楼的全体业主一起承担。维修费用一般按业主专有部分面积所占比例来分摊。 4、要是屋顶漏水是个别业主不当使用或者改造屋顶造成的，那这个责任人就要负责维修并承担费用。律图法律顾问...
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他人放我店里的东西应怎样处理[律师回复] 他人放在店里的东西，处理方式要分情况。 要是对方明确告知存放物品以及存放时间等，就形成了保管合同关系。如果是无偿保管，保管期间你只要尽到一般注意义务就行。除非是你故意或有重大过失导致物品毁损、灭失，否则不用担责。要是有偿保管，你得尽到更高的注意义务，物品毁损、灭失的话，你要承担赔偿责任。保管期限到了或者对方要求取走，你就得返还物品。 要是对方没告知就擅自放东西，你可以试着联系对方，让其尽快取走。要是联系不上，就在合理期限内妥善保管。过了合理期限对方还没取走，你可以向有关部门提存物品，提存费用由对方承担。 要是对方放的物品明显是危险物品或者违禁物品，你要及时向相关部门报告，由相关部门依法处理，别自己随意处置。本地优选咨询...
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房屋实际占有在法律上如何认定[律师回复] 在法律上认定房屋实际占有，得从事实和法律两方面来考虑。 先说事实层面，简单说就是得对房屋有实际的控制和管理能力。比如说，房子的实际使用人拿到了钥匙，能自由进出房子，还对屋内空间进行了管领控制，像已经在房子里搞装修、搬进去家具，还住了进去，这种情况一般就能认定为实际占有。但要是只是去看了看房，没拿到钥匙，通常就不能算实际占有。 法律层面呢，不动产的交付情况是很重要的参考。要是完成了不动产权属转移登记，卖方把钥匙之类的物品交给了买方，或者发了交接入住通知，这些都能辅助认定实际占有。如果买卖双方签了合法有效的房屋买卖合同，卖方也把房子交给了买方，就算还没完成产权过户登记，买方也有可能会被认定为实际占有房子。 但要是有人非法强占房子，就算他实际控制了房屋，也不能算合法的实际占有。在司法实践里，法院会综合各种证据和具体情况，去判断是不是构成房屋的实际占有。大家在处理房屋占有相关问题时，一定要清楚这些规定，避免出现不必要的麻烦。律图专业咨询...
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公司不缴公积金仲裁后该怎么处理[律师回复] 1、公积金纠纷通常不走仲裁途径处理。原因是劳动仲裁主要针对劳动争议，公积金争议不在劳动争议受理范围内。要是公司不给缴公积金，一般找公积金管理中心就能解决问题。 2、要是已经申请了仲裁，而仲裁机构以不在受理范围为由不受理或者驳回申请，这时候可以拿着相关文书到当地住房公积金管理中心进行投诉。投诉时要准备好能证明劳动关系和工资收入的材料，像劳动合同、工资流水啥的都行。 3、住房公积金管理中心受理投诉后会开展调查。要是查出来公司确实没依法缴存公积金，就会责令公司在规定时间内办理补缴手续。要是公司过了期限还不办，按照《住房公积金管理条例》，会被处以应缴数额 1 倍以上 5 倍以下的罚款。 4、要是公司不执行责令决定，公积金管理中心可以向人民法院申请强制执行。在这个过程中，大家要积极配合公积金管理中心的调查，及时提供需要的材料和信息，这样才能保障自己的公积金权益。本地优选咨询...
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企业短期停产，怎样计算其停产损失[律师回复] 1、企业短期停产损失的计算得把好多因素综合起来考虑，下面说说主要的计算内容和办法。 固定成本损失是不管企业停不停产都得支出的费用。先说租金成本，按照租赁合同里规定的租赁金额，再结合停产的时间来算就行。设备折旧的话，得看设备的原值、预计能用多少年，还有停产时间占总时间的比例。一般用直线折旧法，就是（设备原值 - 预计能剩下的价值）÷ 预计使用年限 × 停产月数÷12 。人员成本方面，如果停产期间还得给员工发基本工资，那就按照员工数量、基本工资标准和停产时间来算。 2、可变成本损失也得算进去。原材料要是因为停产变质、过期了，那就按照实际损失的原材料采购成本来算。要是因为停产没法按时履行合同，给合同对方支付的违约金、赔偿金这些都算损失。具体金额按照合同约定或者法律规定来确定。 3、盈利损失也不能忽略。可以根据企业以前相同时间段的平均利润率，还有停产期间预计的业务量，来估算停产期间本来能赚到的利润。一般是先算出停产前一段时间（像一年）的总利润，除以这段时间的业务量，得出单位业务量的平均利润，再乘以停产期间预计损失的业务量。 在实际计算的时候，要根据企业的财务记录、合同等资料来准确核算。要是有必要，也可以找专业的评估机构帮忙。随着法律行业发展，未来对于企业停产损失计算可能会有更科学、规范的标准和方法，企业也应提前关注并做好应对准备。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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