房产纠纷 法律问答
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合同和实际厂房面积不一致要如何解决[律师回复] 结论： 合同与实际厂房面积不一致时，按合同约定条款处理，无约定则按法定标准处理，可先协商，协商不成可仲裁或诉讼维权。 法律解析： 当合同与实际厂房面积不一致，需先看合同有无约定面积差异处理条款，有则按条款执行。没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；超出3%，买受人可解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超过3%部分房价款出卖人双倍返还。遇到此类问题，双方可先友好协商，若协商无法达成一致，可通过仲裁或诉讼的法律途径维护自身权益。若您在厂房面积差异问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。律图法律顾问...
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父母赠与房产之后，还能不能收回去[律师回复] 结论： 父母赠与房产在未过户或满足特定法定情形时能收回。 法律解析： 根据相关法律，若赠与房产的权利未转移，也就是没办理过户登记，父母可撤销赠与。若房产已过户，当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权收回房产。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。若大家在房产赠与及收回方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图法律顾问...
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房屋转让，里面的家具电器能搬走吗，想了解房屋转让后我能搬走家具电器吗[律师回复] 房屋转让后能否搬走家具电器，需根据具体情况判断： - **合同有约定**：若合同明确约定家具电器随房屋一并转让，那么就不能搬走，否则构成违约；若合同写明家具电器不归买方所有，卖方则有权搬走。 - **合同未约定**：根据《民法典》相关规定，可先尝试协议补充。无法达成补充协议的，若当地有相关交易习惯，如当地二手房交易惯例中“家具随房走”，或买方支付了包含家具的“全包装修款”等，可能会推定家具随房屋转移。但如果卖方能举证证明双方曾明确排除家具（如聊天记录、口头声明），则可将其搬走。 此外，若家具电器与房屋形成“附合”，如定制嵌入式衣柜、固定在墙面的装饰架等，可能被认定为房屋的一部分，随房屋所有权转移给买方，不可随意搬走。刘江律师
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