合同事务 法律问答
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判定合同无效的方法是什么[律师回复] 1、判断一份合同是不是无效，要按照《中华人民共和国民法典》里的有关规定来。在实际生活里，有几种常见的情况会让合同被认定无效。要是一个人属于无民事行为能力人，也就是没办法独立进行民事法律行动的，那他签的合同就不具备法律效力。简单来讲，就是这个人由于某些原因，没办法清晰做出符合法律要求的行为，所以他签合同这事儿在法律上是不作数的。 2、要是两方签合同的时候，并不是真心实意要履行这个合同，而是为了掩盖一些非法的目的，那这种合同同样是无效的。比如说，双方表面上签了份买卖合同，实际上是想借此转移非法所得的财产。 3、要是合同违反了法律、行政法规里的硬性规定，通常也会被判无效。不过这里说的是法律和行政法规的强制性规定，像地方性法规、行政规章就不算在内。但也有特殊情况，要是这个强制性规定并不会必然导致合同无效的，那就得另外处理了。 4、如果合同的内容和社会公共秩序、善良风俗背道而驰，比如说合同要求进行违背公序良俗的活动，这种合同自然也不会被法律认可。 5、还有就是双方恶意勾结起来，签订合同来损害别人的合法权益。打个比方，两人合起伙来签合同，故意损害某个第三人的经济利益，这种合同肯定是无效的。 在判断合同是否无效的时候，需要仔细查看合同的内容、签订的背景等各种情况。要把具体的证据和事实结合起来，依照法律规定准确做出判断。要是在合同效力这个问题上双方有争议，又没办法协商一致，那就可以去法院起诉，或者找仲裁机构来进行仲裁，让专业的法律途径来给出一个公正的判定。平台专业咨询...
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遇到合同成立但未生效情况怎么办[律师回复] 合同成立了却没生效，这在生活中并不少见，一般是因为合同附了条件、附了期限，或者得办理批准等手续才会正式生效。碰到这种状况，咱们可以这么处理。 要是合同附了生效条件，在这个条件达成之前，签合同的双方都得讲诚信，不能耍心眼去故意阻止或者促成条件达成。要是有人使坏阻止条件成就，那法律就会当作条件已经达成；要是恶意促成条件成就，就会当作条件没达成。要是合同附了生效期限，在期限到来之前，大家就得提前做好履行合同的准备，等期限一到，合同就正式生效啦。 对于那种需要办理批准等手续才生效的合同，没办这些手续只是影响合同生效，可不会影响合同里关于履行报批等义务的条款以及相关条款的效力。要是该去办申请批准等手续的一方没去做，另一方就可以要求他承担违反这个义务的责任。 要是有一方在合同成立但还没生效这段时间，做了违背诚信原则的事儿，还给对方造成了损失，那受损的一方就有权要求对方赔偿。另外，双方也能坐下来好好商量，把合同内容完善完善或者变一变，让合同满足生效条件。要是商量不拢，那就可以通过仲裁或者去法院起诉的方式解决，让相关机构确认合同的效力，要求对方履行义务或者承担赔偿责任。 法律建议：在签订这类合同前，仔细审查合同条款，明确生效条件和期限。履行过程中，严格遵循诚信原则，避免不必要的纠纷。一旦出现问题，及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。律图平台咨询...
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合同与内容的有效期该如何界定[律师回复] 合同有效期就是合同在什么时间段内是有效的，界定它可没那么简单，得综合考虑好多方面。 要是合同里明确约定了生效和终止时间，那就按这个来，从生效到终止这段时间就是有效期。比如约定合同从双方签字盖章时生效，到某件事办完就结束，这种约定优先适用，体现了咱自己能决定合同的事儿。 要是合同没说有效期多久，那就得根据合同性质、目的和法律规定判断。像买卖合同，交付货物和付款的合理时间就是有效期；租赁合同，租赁期限就是有效期。 法定情况也会影响有效期。要是合同一方严重违约，另一方依法把合同解除了，合同有效期就提前结束；要是因为不可抗力，合同目的实现不了了，合同也可能失效。 还有些合同得经过批准、登记等手续才生效，它的有效期就从办完这些手续开始算。 所以，要确定合同有效期，得把约定、合同性质、法定条件和相关手续这些因素都考虑进去。要是拿不准，最好找专业人士咨询。本地法律顾问...
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合同加盖公章却无授权代表签字能生效吗[律师回复] 合同只盖了公章，没有授权代表签字，这样的合同能生效吗？一般来说是可以生效的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，当事人用合同书订立合同，签字、盖章或者按指印都能让合同成立，也就是说盖章和签字有一样的法律效力。合同上盖了公章，通常就说明单位认可合同内容，愿意受合同约束，合同一般就成立生效了。 不过，也有特殊情况。要是合同里明确写了“本合同自双方签字并盖章之日起生效”，那只盖公章没签字，合同可能就因为没满足生效条件而不生效。另外，如果能证明盖章不是单位的真实意思，比如公章是被盗用、私盖的，而且对方有恶意或者重大过失，合同的效力也会受影响。 所以，盖了公章的合同通常能生效，但具体还得看合同约定和实际情况。要是遇到复杂的合同效力问题，建议咨询专业法律人士。平台精选咨询...
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当公司宣布破产，合同还能不能继续生效[律师回复] 公司宣布破产后，合同是否继续生效要分情况。按照民法典，依法成立的合同，从成立时就生效。不过公司进入破产程序，合同履行情况有所不同。 针对尚未履行完的合同，破产管理人能决定是解除还是继续履行。要是合同对破产财产分配、重整计划执行等有积极作用，能让债权人利益最大化，管理人也许会选择继续履行，这时合同继续生效。就像合同履行能带来稳定现金流入，或有助于企业恢复经营，管理人可能就会决定继续履约。 要是继续履行合同会给债务人财产造成负担，增加破产成本，损害债权人利益，管理人一般会决定解除合同。合同解除后，从解除时起对双方就不再有履约效力。而且主张解除合同的，要通知对方，合同自通知到达对方时解除。 对于已经履行完毕的合同，其效力不受公司破产影响。因为双方的权利义务已按合同约定完成，合同自然存续有效。 如果遇到公司破产合同相关问题，当事人要关注管理人对合同的处理决定。若合同被解除，可依据法律规定主张相应赔偿。要是合同继续履行，就按合同约定继续履行自身义务。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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