合同事务 法律问答
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判定合同无效的方法是什么[律师回复] 1、判断一份合同是不是无效，要按照《中华人民共和国民法典》里的有关规定来。在实际生活里，有几种常见的情况会让合同被认定无效。要是一个人属于无民事行为能力人，也就是没办法独立进行民事法律行动的，那他签的合同就不具备法律效力。简单来讲，就是这个人由于某些原因，没办法清晰做出符合法律要求的行为，所以他签合同这事儿在法律上是不作数的。 2、要是两方签合同的时候，并不是真心实意要履行这个合同，而是为了掩盖一些非法的目的，那这种合同同样是无效的。比如说，双方表面上签了份买卖合同，实际上是想借此转移非法所得的财产。 3、要是合同违反了法律、行政法规里的硬性规定，通常也会被判无效。不过这里说的是法律和行政法规的强制性规定，像地方性法规、行政规章就不算在内。但也有特殊情况，要是这个强制性规定并不会必然导致合同无效的，那就得另外处理了。 4、如果合同的内容和社会公共秩序、善良风俗背道而驰，比如说合同要求进行违背公序良俗的活动，这种合同自然也不会被法律认可。 5、还有就是双方恶意勾结起来，签订合同来损害别人的合法权益。打个比方，两人合起伙来签合同，故意损害某个第三人的经济利益，这种合同肯定是无效的。 在判断合同是否无效的时候，需要仔细查看合同的内容、签订的背景等各种情况。要把具体的证据和事实结合起来，依照法律规定准确做出判断。要是在合同效力这个问题上双方有争议，又没办法协商一致，那就可以去法院起诉，或者找仲裁机构来进行仲裁，让专业的法律途径来给出一个公正的判定。平台专业咨询...
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遇到合同成立但未生效情况怎么办[律师回复] 合同成立了却没生效，这在生活中并不少见，一般是因为合同附了条件、附了期限，或者得办理批准等手续才会正式生效。碰到这种状况，咱们可以这么处理。 要是合同附了生效条件，在这个条件达成之前，签合同的双方都得讲诚信，不能耍心眼去故意阻止或者促成条件达成。要是有人使坏阻止条件成就，那法律就会当作条件已经达成；要是恶意促成条件成就，就会当作条件没达成。要是合同附了生效期限，在期限到来之前，大家就得提前做好履行合同的准备，等期限一到，合同就正式生效啦。 对于那种需要办理批准等手续才生效的合同，没办这些手续只是影响合同生效，可不会影响合同里关于履行报批等义务的条款以及相关条款的效力。要是该去办申请批准等手续的一方没去做，另一方就可以要求他承担违反这个义务的责任。 要是有一方在合同成立但还没生效这段时间，做了违背诚信原则的事儿，还给对方造成了损失，那受损的一方就有权要求对方赔偿。另外，双方也能坐下来好好商量，把合同内容完善完善或者变一变，让合同满足生效条件。要是商量不拢，那就可以通过仲裁或者去法院起诉的方式解决，让相关机构确认合同的效力，要求对方履行义务或者承担赔偿责任。 法律建议：在签订这类合同前，仔细审查合同条款，明确生效条件和期限。履行过程中，严格遵循诚信原则，避免不必要的纠纷。一旦出现问题，及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。律图平台咨询...
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合同与内容的有效期该如何界定[律师回复] 合同有效期就是合同在什么时间段内是有效的，界定它可没那么简单，得综合考虑好多方面。 要是合同里明确约定了生效和终止时间，那就按这个来，从生效到终止这段时间就是有效期。比如约定合同从双方签字盖章时生效，到某件事办完就结束，这种约定优先适用，体现了咱自己能决定合同的事儿。 要是合同没说有效期多久，那就得根据合同性质、目的和法律规定判断。像买卖合同，交付货物和付款的合理时间就是有效期；租赁合同，租赁期限就是有效期。 法定情况也会影响有效期。要是合同一方严重违约，另一方依法把合同解除了，合同有效期就提前结束；要是因为不可抗力，合同目的实现不了了，合同也可能失效。 还有些合同得经过批准、登记等手续才生效，它的有效期就从办完这些手续开始算。 所以，要确定合同有效期，得把约定、合同性质、法定条件和相关手续这些因素都考虑进去。要是拿不准，最好找专业人士咨询。本地法律顾问...
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当公司宣布破产，合同还能不能继续生效[律师回复] 公司宣布破产后，合同是否继续生效要分情况。按照民法典，依法成立的合同，从成立时就生效。不过公司进入破产程序，合同履行情况有所不同。 针对尚未履行完的合同，破产管理人能决定是解除还是继续履行。要是合同对破产财产分配、重整计划执行等有积极作用，能让债权人利益最大化，管理人也许会选择继续履行，这时合同继续生效。就像合同履行能带来稳定现金流入，或有助于企业恢复经营，管理人可能就会决定继续履约。 要是继续履行合同会给债务人财产造成负担，增加破产成本，损害债权人利益，管理人一般会决定解除合同。合同解除后，从解除时起对双方就不再有履约效力。而且主张解除合同的，要通知对方，合同自通知到达对方时解除。 对于已经履行完毕的合同，其效力不受公司破产影响。因为双方的权利义务已按合同约定完成，合同自然存续有效。 如果遇到公司破产合同相关问题，当事人要关注管理人对合同的处理决定。若合同被解除，可依据法律规定主张相应赔偿。要是合同继续履行，就按合同约定继续履行自身义务。本地优选咨询...
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合同无效所取财产属不属于不当得利[律师回复] 合同无效后，一方拿到的财产往往属于不当得利。在法律里，假如合同被判无效，这就意味着从一开始，这合同就不具备法律效力。打个比方说，两个人签了个合同，后来发现这个合同是无效的，那么从合同签订的那一刻起，它就不能约束双方了。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果民事行为无效、被撤销或者确定不发生效力，那么因为这个行为拿到财产的人，就得把财产还回去。要是没办法还回去，或者没必要还，那就得按照财产的价值进行补偿。 不当得利就是指没有合法的理由，拿到了不该拿的好处，受损失的人是有权利要求对方返还这些好处的。在合同无效的情况下，一方基于这个无效合同拿到对方的财产，就没有了合法的依据。这就好比两个人签了一个无效的买卖东西的合同，一方把东西给了另一方，另一方接收了。那这个时候，拿到东西的一方就相当于没有合法的理由占有这个东西，给东西的一方就有权让对方把东西还回来。要是东西已经没了没办法还，那拿东西的一方就得按照东西的价值赔钱。 所以，如果遇到合同无效，自己的财产被对方拿走的情况，受损一方可以以不当得利为理由，要求对方返还财产。要是对方不配合，受损方可以寻求法律途径来维护自己的权益。平台优选咨询...
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律师说法·合同事务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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