房产纠纷 法律问答
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装修公司倒闭房子漏水要怎样维权[律师回复] 法律分析： （1）装修合同是维权关键，其中的质量保证条款能明确双方权利义务，为后续维权提供有力支撑。 （2）若装修公司留存质保金在第三方处，要求第三方动用质保金解决问题，可保障自身权益，减少损失。 （3）装修公司的相关保险是弥补损失的途径之一，符合理赔条件时，可获得相应赔偿。 （4）向相关协会投诉调解，借助组织力量推动问题解决，避免自行与倒闭公司沟通的困难。 （5）起诉是解决较大损失的有效手段。对于一人公司，股东无法证明公司财产独立时担责；未经依法清算注销的公司，清算义务人要承担赔偿责任。 提醒：维权时注意证据收集与保存，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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遇到房屋侵权赔偿问题该怎么举证[律师回复] 法律分析： （1）在房屋侵权赔偿案件中，举证是关键环节。证明自身对房屋的合法权益是基础，不动产权证书和购房合同等能明确权利归属，确定自身作为适格权利主体可主张赔偿。 （2）证明对方侵权行为时，照片、视频、物业证明等能直观展现对方破坏房屋结构、非法占用等行为，为侵权事实提供有力支撑。 （3）证明损害结果需依靠房屋受损评估报告、维修费用清单等，精准确定损失金额，为赔偿诉求提供具体依据。 （4）证明因果关系可借助鉴定意见、证人证言等，清晰说明侵权行为与房屋损害之间的直接联系。同时，证据的真实性、合法性和关联性是法院采信的重要标准。 提醒： 收集证据时要确保其符合法定要求，不同房屋侵权案情不同，建议咨询以获取更精准分析。律图专业咨询...
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居住满二十年的事实该怎么归属[律师回复] 首先，住了二十年并不直接决定房子归谁。按照法律规定，房子归谁得看登记情况，或者是通过合法有效的行为来确定归属。要是居住是有合法理由的，像租来住或者借来住，那居住的人只有使用权，房子还是原来主人的。要是没有合法理由就住着，那就是无权占有，原来的主人能依法要求把房子还回去。 其次，目前法律没规定光靠住的时间长就能拿到房子所有权。房子所有权的变化得满足法定条件，比如买房子要办过户登记，继承要按继承流程来。住满二十年可能会涉及占有方面的保护，但占有和拥有所有权是两码事，不会让房子的所有权发生变化。 最后，如果对房子归谁有争议，得拿出登记凭证、合法取得的证据等去主张权利，不能只靠住的时间长短来要房子。所以，住满二十年不能直接影响房子归谁，要综合居住的合法依据和取得所有权的法定条件来判断。本地专业咨询...
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商铺倒闭业主怎么办[律师回复] 1.商铺倒闭时，业主处理方式因自身身份和具体情形而异。对于租赁商铺的承租人，若出租方因破产等无法履行租赁合同，可按合同约定解除合同，要求返还押金和预付租金并追究违约责任；若出租方进入破产程序，承租人要及时申报债权。对于自行经营倒闭的商铺所有权人，个体工商户业主需以个人财产承担无限债务责任，公司形式的则以公司财产为限清偿债务。 2.解决措施和建议： -承租人在遇到出租方违约时，应及时收集合同、付款凭证等相关证据，按合同约定流程解除合同和主张权益；当出租方进入破产程序，要第一时间向破产管理人申报债权。 -个体工商户业主在经营过程中要合理规划资金，避免过度负债；商铺倒闭后，积极处理债务问题。 -公司形式的商铺所有权人在倒闭时，要依法成立清算组进行清算，优先保障员工权益，按顺序清偿各类债务，完成清算后及时办理注销登记。同时，要及时结清商铺的物业费、水电费等相关费用。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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