房产纠纷 法律问答
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正在还贷款的房子不想要了怎么处理[律师回复] 正在还贷款的房子若不想要了，常见处理方式各有利弊。 1. 转按揭能将房屋产权及剩余债务转移给他人继续还贷，不过多数银行限制或不开展此业务。若想尝试，需先向贷款银行咨询能否操作，若可行，寻找符合贷款条件的第三人，并按银行要求办理相关手续 。 2. 提前还清贷款后出售，可先筹集资金结清房贷解押，再正常卖房获取房款。要提前规划好资金筹集渠道，比如向亲友借款等，还清贷款办理解押后，通过正规中介或线上平台挂牌出售 。 3. 新房在特定条件下可与开发商协商回购。需主动积极与开发商沟通，明确其是否同意回购及具体条件，如回购价格、时间限制等，依据协商结果决定后续操作 。 4. 断供让银行处置会严重影响征信，还可能面临债务问题，不建议采用。若确实经济困难无法继续还贷，可先与银行沟通，尝试申请延长贷款期限或调整还款方式 。5解答 4.7w浏览
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房产官司律师费怎么收费合理[律师回复] （一）在选择按件收费时，要详细与律师沟通案件复杂程度对应的收费标准，确保自己清楚知晓收费依据。 （二）若选择按标的额比例收费，仔细核算不同比例下的律师费金额，对比不同律师事务所的收费差异。 （三）对于风险代理收费，明确后期成功后具体的收费比例，以及前期需承担的少量费用明细。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：耗费的工作时间；法律事务的难易程度；委托人的承受能力；律师可能承担的风险和责任；律师的社会信誉和工作水平等 。5解答 4.4w浏览
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小区楼顶漏水应该谁承担这个责任[律师回复] 小区楼顶漏水责任承担确实因不同情形而不同。楼顶作为建筑物共有部分，不同阶段责任主体不同。 1. 质保期内，建设单位承担维修责任。这是因为建设单位对工程质量的保修义务是法定的，确保建筑质量合格是其基本责任。建设单位应积极履行义务，及时维修，保障业主权益。 2. 质保期过后，若已交住宅专项维修资金，可申请使用该资金维修，费用由全体业主按房屋建筑面积比例分摊。全体业主应遵循相关规定，配合申请流程，共同维护共有部分。 3. 若因个别业主不当使用或人为破坏导致漏水，该侵权业主需承担维修及赔偿责任。业主应规范自身行为，避免对共有部分造成损害。 4. 实践中，要先确定漏水原因。通过专业机构鉴定等科学方式明确责任归属，各方依责妥善处理，避免纠纷。5解答 3.5w浏览
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房贷主贷款人可以改吗[律师回复] 法律分析： （1）房贷主贷款人变更本质上是对贷款合同主体的变更，由于合同具有相对性，未经银行同意，私自变更主贷款人的行为不具有法律效力。银行基于风险把控，有权利也有必要对新主贷款人进行全面评估。 （2）夫妻间变更主贷款人，因夫妻共同财产关系及共同债务的特性，在合理原因下银行审核相对便利。但银行的审核流程和标准依然严格，证明材料的真实性和充分性很关键。 （3）非夫妻关系变更主贷款人，因涉及不同主体间的权益调整，房屋产权变更与贷款变更相互关联。先结清贷款再重新申请，是为了明确产权归属和债务承担，保障各方合法权益。 提醒： 变更房贷主贷款人前务必与贷款银行充分沟通，按要求准备资料。不同银行规定有别，建议提前了解避免操作失误。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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