征地拆迁 法律问答
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农村开荒地怎么确定归属权[律师回复] 农村开荒地归属权的确定要多方面考量。从总体看，开垦荒地归属受多种因素左右。 1. 依法办理手续情况。在村集体土地上开垦荒地，若依法办了审批手续，像签了承包合同，归属权通常为开垦者。这是因为开垦者通过合法程序获得了对荒地的权利。 2. 未办理手续的情况。要是未办审批手续，土地依旧归村集体，开垦者只有使用权益。例如土地征收时村集体可收回，毕竟土地所有权在村集体。 3. 地区差异影响。不同地区法规和政策有别，这也会影响荒地归属权的判定。 解决措施与建议：开垦荒地前，开垦者应主动了解当地规定，及时办理审批手续，签订承包合同等。村集体也应做好荒地管理相关规定的宣传工作，避免产生不必要的纠纷。5解答 3.1w浏览
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农村二块地隔一条路能建连一起吗[律师回复] （一）如果两块地分属不同农户且均为合法拥有，想要连建在一起，首先要确保符合土地利用规划。土地利用规划是对土地使用的一种整体安排，比如规定了哪里是农田保护区、哪里可以用于建设等。符合这个规划是连建的基础。其次，要经过相关土地管理部门的批准。这些部门负责管理土地相关事务，他们的批准是连建合法性的重要保障。最后，不能影响道路通行等公共利益，道路是供公众使用的，如果连建影响到道路正常使用，是不被允许的。 （二）若其中一块地存在权属争议，这意味着土地的归属存在争议，这种情况下不能进行连建。因为权属不明确时，无法确定谁有权利对土地进行连建相关操作。如果违反规划要求，例如在规定只能用于耕种的土地上进行建设连建，这违反了土地利用规划，也是不被允许的。要是连建可能对周边环境、交通等造成不良影响，像可能破坏周边生态环境或者造成交通拥堵等情况，同样不允许连建。 （三）要特别注意当地的农村土地管理政策和相关法律法规的具体规定。不同地区可能会根据自身的实际情况制定一些特殊的政策和规定，必须遵循这些规定才能确保连建行为的合法性。如果不确定具体情况，向当地土地管理部门或专业律师咨询是比较稳妥的做法。他们能够根据实际情况给出准确的建议。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。这就明确了土地的使用需要遵循土地利用规划的要求，在两块地连建的情况中，如果不符合土地利用规划则不被允许，体现了连建行为必须遵循相关规定确保土地合理合法使用的要求。5解答 3.6w浏览
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工业用地上的房屋可以对外销售吗[律师回复] 结论：工业用地上的房屋一般不可对外销售，特定情况经法定程序审批可能可变更用途并销售。 法律解析：工业用地有明确的规划和用途限制，主要用于工业生产等特定活动。相关法律法规明确规定，此类土地上的房屋应服务于工业生产，用于其他商业、居住等用途属于违规。若擅自对外销售，就违反了土地利用规划和相关法律，可能会被责令整改，要求恢复土地的工业用途，同时还会面临罚款等处罚，情节严重的甚至可能被拆除。但在一些特殊情形下，比如当地政府为了推动产业升级或城市更新等目的，经过法定的程序和严格的审批，是有可能允许将工业用地上的房屋进行用途变更，转为可对外销售的商业或居住等用途的。不过，这其中的每一个环节都需要满足严格的条件，且必须经过相关部门的批准。所以，大家要清楚，一般情况下工业用地上的房屋不能随意对外销售，要是有相关需求，一定要咨询专业律师，让他们依据法律法规来为你提供准确的指导和建议，避免因违法而遭受损失。5解答 3.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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