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40年产权房到期国家收回给补偿吗
[律师回复] 法律分析: (1)40年产权房土地使用权到期后,若要续期,土地使用者需在届满前一年申请。若不存在因社会公共利益收回土地的情况,一般会获批。获批后要重新签订出让合同并支付出让金,以继续使用土地。 (2)当因社会公共利益需收回土地时,对于土地上的房屋及其他不动产,若有约定就按约定处理;若没有约定或约定不明,则依据相关法律、行政法规办理,通常会给予相应补偿。 提醒: 40年产权房土地使用权到期续期和收回情况较复杂,不同情形处理方式有别。建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。
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离婚后女方再买一套房要办什么手续
[律师回复] 离婚后女方买房需按规范流程办理手续。 1.准备材料:通常需提供身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水等,部分城市可能要求社保或纳税证明。提前准备齐全可避免耽误后续流程。 2.选择房产并签约:挑选合适房产后,与开发商或卖方签订购房合同,明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款,保障自身权益。 3.办理贷款(如有需要):向银行提交贷款申请及材料,审核通过后签订贷款合同,确保资金来源。 4.网签备案:买卖双方到当地房地产管理部门办理网上签约和合同备案手续,保障交易安全,防止一房多卖。 5.缴纳税费与产权登记:缴纳契税、印花税等税费,凭完税证明办理产权登记,领取不动产权证书,完成房产交易。
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单方解除房屋租赁合同会有什么责任
[律师回复] (一)无约定或法定解除情形解除合同,要承担违约责任,可支付违约金或赔偿损失。 (二)合同约定了违约金,违约方按约定支付,若违约金与损失差距大,可请求法院或仲裁机构调整。 (三)合同未约定违约金,违约方赔偿守约方直接损失和可得利益损失。 (四)存在不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定情形,可单方解除且无需担责。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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