房产纠纷 法律问答
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物业费逾期多久物业可收取违约金[律师回复] （一）业主在签订物业服务合同前，务必仔细查看合同中关于物业费缴纳期限和违约金的条款，明确自身责任与义务。 （二）物业方面，若合同有明确约定，在收取违约金时要严格按照合同执行，同时做好对业主的告知工作。 （三）若合同未约定违约金，物业催告业主时应明确合理期限，并保留好催告记录等相关证据 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 这表明合同约定明确时，违约方需按约定承担责任；没有约定时，受损方也可依法主张相应权益。5解答 3.7w浏览
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买房合同口头协议有效吗[律师回复] 关于买房合同口头协议，一般情况下它有时是有效的，不过也有风险。具体如下： 1. 有效情况：要是双方在口头协议里把房屋基本信息、价格、付款方式这些关键条款都说明白了，而且双方都认可，也实际按照协议去做了，那从法律角度讲，这个口头协议就是有效的。 2. 存在风险：口头协议不好举证。要是出现纠纷，很难去证实双方当时真实的想法和意思。相比起来，书面合同就更确定，也更容易证明，能更好地保障双方权益。 3. 相关建议：为了防止后面出现纠纷，最好还是把买房合同写成书面形式，把各方的权利和义务都明确下来。要是已经有了口头协议，那双方得尽量搜集相关证据，像聊天记录、证人证言之类的，用来证明这个协议是存在的，以及协议的具体内容。律图永川区
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90万的房子被40万卖了怎么办[律师回复] 判断房屋买卖交易的有效性，关键在于合同是否合法有效。若房屋所有权人基于自愿和真实意思表示签订合同并完成交易，即便价格低于市场价，在不存在法定可撤销情形时，合同一般有效，交易结果通常难以改变。 针对不同情况，有相应解决措施： 1. 若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，所有权人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日内），向法院或仲裁机构申请撤销合同。通过及时行使权利，维护自身合法权益。 2. 若房屋非所有权人真实意愿出售，如被无权处分人擅自售卖，所有权人可主张合同无效并要求返还房屋。 3. 若买受人符合善意取得条件，房屋难以追回，原所有权人可向无权处分人主张赔偿损失，以此弥补自身损失 。5解答 3.4w浏览
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小三有了孩子房子能要回吗[律师回复] 原配能否要回登记在小三名下的房子需视情况而定。若房子用夫妻共同财产购买且登记在小三名下，原配很可能要回，因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自赠与小三侵犯另一方处分权，赠与行为可能无效，原配可起诉确认无效来追回。 若房子由出轨方用个人财产购买赠与小三，情况较复杂。若能证实赠与违背公序良俗原则，法院可能支持原配诉求；若房子已过户且小三善意取得，要回有难度。 建议原配采取以下措施维权：首先，全面收集购房资金来源证据，明确是共同财产还是个人财产；其次，寻找能证明赠与行为不合理的证据，比如出轨方与小三的特殊关系等；最后，及时通过法律途径，向法院起诉维护自身合法权益 。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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