房产纠纷 法律问答
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买房违约定金赔偿的标准是什么[律师回复] （一）在签订购房合同约定定金时，要注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不具有定金效力。 （二）交付定金时，如果实际交付数额与约定数额不同，要清楚这视为变更约定的定金数额。 （三）无论是购房者还是卖房者，都要明确违约后果，购房者违约无权请求返还定金，卖房者违约要双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。平台优选咨询...
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起诉法拍房可以撤诉吗[律师回复] 法律分析： （1）起诉法拍房相关纠纷后，当事人可通过申请撤诉或出现按撤诉处理的情况行使诉讼权利处分权。 （2）申请撤诉需在法院宣判前，由原告以书面或口头形式向法院提出申请，法院会根据案件实际情况裁定是否准许。 （3）若原告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，法院可依法按撤诉处理。 （4）涉及公共利益等特殊情形时，法院可能不准许撤诉，例如法拍房交易涉及国有资产处置，撤诉可能损害国家利益的，法院会审查后作出不准许撤诉的决定。 提醒： 当事人决定撤诉前应综合评估自身权益和案件实际情况，若涉及公共利益等特殊情形，撤诉申请可能不被法院准许，建议咨询专业人士分析具体案情后再做决定。平台优选咨询...
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有纠纷的房产如何不被执行[律师回复] 结论： 房产存在权属纠纷时，案外人可通过向执行法院提书面执行异议或在异议被驳回后十五日内提起执行异议之诉排除执行；若为被执行人及其所扶养家属生活必需居住房且无其他住所，法院可查封但不得拍卖变卖或抵债，且不得通过不正当方式逃避执行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，案外人对执行标的有异议，有权提出书面异议。若案外人是房产实际权利人，权利在查封前合法存在且有充分证据，可主张排除强制执行。当执行异议被驳回，案外人可通过执行异议之诉进一步维护权益。对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，为保障其基本生活，法院有查封但不得拍卖变卖或抵债的限制。不过，若通过虚构纠纷、恶意串通等逃避执行，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，可能承担刑事责任。若您在房产权属纠纷及执行方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决法律难题。平台优选咨询...
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要解除购房合同最佳途径是什么[律师回复] 1.解除购房合同要依据不同情形选择最佳途径，优先考虑协商解除，若协商无果可按合同约定解除，既无法协商又无约定时则可依法定解除权解除，行使解除权要保留证据且优先采用非诉方式。 2.具体途径及措施建议如下： -协商解除是首选，双方通过友好沟通达成一致后签订书面解除协议，明确解除时间、款项返还方式和违约责任等，此方式成本低、效率高，能避免纠纷升级。 -若协商不成，若购房合同中有明确的解除条件，当条件成就，守约方按约定通知对方解除合同并要求承担违约责任。 -既无法协商又无约定解除条件时，因卖方根本违约或不可抗力致合同无法履行，守约方可发出解除通知，通知到达时合同解除。若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。 -行使解除权时要保留相关证据，确保程序合法，优先采用非诉方式解决，诉讼或仲裁作为最后救济手段。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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