房产纠纷 法律问答
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物业费逾期多久物业可收取违约金[律师回复] （一）业主在签订物业服务合同前，务必仔细查看合同中关于物业费缴纳期限和违约金的条款，明确自身责任与义务。 （二）物业方面，若合同有明确约定，在收取违约金时要严格按照合同执行，同时做好对业主的告知工作。 （三）若合同未约定违约金，物业催告业主时应明确合理期限，并保留好催告记录等相关证据 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 这表明合同约定明确时，违约方需按约定承担责任；没有约定时，受损方也可依法主张相应权益。5解答 3.7w浏览
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夫妻一方想单独买房怎么办[律师回复] 1. 要是这个房产是夫妻共同财产，其中一方想自己单独再买房子的话，那就得先得到另一方的同意。要是另一方不同意，却擅自去买了，这种情况可能就属于无权处分啦。 2. 要是这个房产是一方的个人财产，那这一方是有权利单独买房的。不过在办购房手续的时候，得注意和配偶把这个房产的归属问题说清楚，免得后面出现纠纷。比如说，在购房合同里写明这个房产是自己的个人财产，或者在付购房款这些方面留好相关的证据。 3. 不管是哪种情形，都最好通过协商来解决问题，别因为一方擅自买房就引发家庭矛盾。要是协商没办法达成一致，那就可以通过法律途径来解决。律图南川区
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房产证怎么改到老婆名下[律师回复] 要是想把房产证改成老婆的名字，一般有下面这几种办法： 1. 赠与：夫妻双方得签一份赠与合同，在合同里清楚写明把房产赠给妻子。之后，两人一起到房产交易中心去办赠与过户的手续，还得按规定交相应的税费。 2. 买卖：以买卖房产的形式，把房子转给妻子。双方要签房屋买卖合同，按照市场上的房价来定房款。接着到房产交易中心办过户，这时候也得交相关的税费。 3. 析产：如果房子是夫妻共有的，那就可以通过析产的办法，把房产的份额明确划分给妻子。通常情况下，要到房产交易中心去办变更登记。 在办这些手续的时候，得准备好相关的证件，像身份证、结婚证、房产证这些。然后按照房产交易中心的要求去提交申请，交该交的费用。不过要注意，具体的办理流程以及税费标准，可能会因为地区的不同而有所差别。律图南川区
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租房家具损坏一般怎么赔偿[律师回复] 要是租赁合同里清清楚楚地写了关于家具损坏的赔偿条款，那咱们就得按照合同上写的来执行。 要是合同里没写这方面的约定，通常就根据家具的实际价值去赔偿。怎么确定这个价值？可以通过评估家具的购买价钱，还有它已经使用了多少年，以及折旧的情况等等这些因素来综合考量。 要是家具损坏是租客故意弄成那样的，那租客就得把全部的赔偿责任都担起来，这里面包括维修家具需要的费用，还有更换新家具的费用都得由租客出。 要是损坏是因为自然磨损或者那些不可抗力的原因所导致的，那双方就可以坐下来好好商量解决办法，说不定就不需要租客来赔偿。 租客得赶紧把家具损坏的情况通知给房东，这样双方就能一起去评估损失的大小，然后商量赔偿的相关事宜。要是双方在赔偿的问题上没办法达成一致意见，那就可以通过调解或者诉讼之类的方式来把问题解决掉。律图南川区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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