房产纠纷 法律问答
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云南-李耀...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
云南-单楷律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
云南-侍晓...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
云南-唐晓...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
云南-农志...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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延期交房两年还能起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）延期交房两年可以起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，延期交房两年未超过该期限，购房者的起诉权利不受限制。 （2）起诉需准备相关材料。购房者应收集购房合同、开发商延期交房的证据等，这些材料是支撑诉讼请求的关键依据。 （3）违约责任可依法主张。若购房合同中约定了延期交房的违约责任，购房者可按照合同约定要求开发商承担责任，比如支付违约金；若合同未约定相关条款，购房者可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。 （4）起诉应向有管辖权的法院提出。购房者需向对案件有管辖权的人民法院提起诉讼，以确保自身合法权益得到有效维护。 提醒： 购房者应及时固定开发商延期交房的证据，在诉讼时效内行使权利，若对诉讼流程或赔偿标准不明确，可咨询专业法律人士获取帮助。律图文山
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五年租期店铺中途违约应怎么处理[律师回复] 1.店铺租赁合同中途违约处理要遵循民法典合同编规定与合同约定。若合同有违约条款明确违约金数额或计算方式，违约方按约定担责，违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约条款，违约方需赔偿守约方实际损失。如出租方提前收回店铺，要赔偿承租方装修残值、搬迁费等；承租方提前退租，要赔偿出租方空置期租金损失等。 3.若违约使合同目的无法实现，守约方可解除合同并主张赔偿。 4.解决措施和建议：双方可先协商解决违约问题，协商不成则通过诉讼或仲裁途径解决。在签订合同时，双方应明确违约条款，合理约定违约金，以避免后续纠纷。律图红河
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三十万房产律师费多少[律师回复] 1.房产案件律师费收取受案件类型、标的额、地区经济水平和律所收费标准等因素影响。以三十万标的额财产类案件按标的额比例收费，参考收费指导标准，大致在标的额的百分之三至百分之八区间分段累计计算，但具体金额要结合案件复杂程度、律师工作量和律所定价策略，由当事人和律师协商确定。 2.对于非诉讼法律服务，收费方式可能是计件或计时，需另行协商。 3.不同地区和律所收费有差异，当事人可咨询当地律所获取具体报价。 建议：当事人在选择律师时，不仅要关注律师费，还应考察律师的专业能力和经验。在与律师协商费用时，明确服务内容和收费明细，签订正规委托合同保障自身权益。丽江法务
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交了买房定金，多长时间签买卖合同[律师回复] （一）若买卖双方签订的认购书等协议中明确约定了签订买卖合同的时间，双方应按照约定的期限履行义务，签订正式的房屋买卖合同。 （二）若协议未约定签订时间，双方可通过友好协商确定合理的签约时间。 （三）若协商不成，任何一方可随时要求签订买卖合同，但需给对方必要的准备时间。 （四）若一方未按约定或合理要求签订合同，构成违约的需承担相应违约责任。交付定金方违约的，收受定金方可不退还定金；收受定金方违约的，需向交付方双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图楚雄
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买房退房需承担的违约金多少[律师回复] 结论： 买房退房违约金数额确定，有合同约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定，且退房需符合法定或约定解除条件。 法律解析： 依据民法典，当事人可在购房合同中约定违约金数额或计算方式。有约定时原则按约定，但当约定与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，就按违约造成的实际损失赔偿，实际损失涵盖直接和合理间接损失。同时，买方退房要符合法定或约定解除条件，不然构成违约需担责。遇到此类问题，可先查看合同条款协商，协商不成可走法律途径调整违约金。若您在买房退房违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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