土地房产 法律问答
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徐州-包敬...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-刘飞...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-王淳律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋抵押之后租金该归哪一方[律师回复] 1.房屋抵押后租金归属以抵押合同约定和抵押权实行情况为依据。若抵押合同无特别约定且抵押权未实行，租金归抵押人，因为抵押限制的是抵押物交换价值，不影响抵押人对抵押物的占有、使用和收益，租金作为法定孳息，抵押人有权收取。 2.当债务履行期届满，债务人未履行债务致使抵押物被法院依法扣押，自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或法定孳息，不过未通知清偿法定孳息义务人的除外，此时租金归抵押权人用于清偿债务。 3.为避免纠纷，抵押合同应明确租金归属。抵押人应在抵押物被扣押后及时通知承租人租金支付对象变更。抵押权人要及时行使通知义务，确保能顺利收取租金用于偿债。本地法律顾问...
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房屋租赁违约金的具体算法是怎样的[律师回复] 结论： 房屋租赁违约金算法分约定和法定两种。有约定按约定算，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则违约方赔偿守约方损失，数额依实际情况确定。 法律解析： 根据民法典规定，在房屋租赁中，若租赁合同明确约定了违约金计算方式，就按照该约定确定违约金数额。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。若合同未约定违约金计算方式，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，此损失涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失，通常会结合实际租金、空置期损失等因素来确定。如果在房屋租赁中遇到违约金相关的法律问题，为确保自身合法权益，建议向专业法律人士进行咨询。平台精选咨询...
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房屋租赁产生的占有使用费要多少[律师回复] 结论： 房屋租赁占有使用费数额通常参照租赁合同约定租金标准确定，有争议诉至法院时，法院会综合多种因素判定。 法律解析： 根据相关法律规定，在房屋租赁中，若无特殊情况，占有使用费按租赁合同明确约定的租金标准计算。当房屋存在质量问题影响使用，法院会结合实际情况适当调低费用。若合同未约定租金或约定不明，就参考同地段同类房屋的市场租金价格。并且，承租人对房屋进行改善或增设他物的情况，也会纳入占有使用费的考量范围。总之，法院在处理这类争议时，会结合合同约定、房屋实际使用情况等多方面因素综合判定。如果大家在房屋租赁中遇到关于占有使用费的问题，或者对法律适用存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。平台精选咨询...
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共有房屋出租的收益应该怎样来分配[律师回复] 共有房屋出租收益分配应先看共有人约定，有约定则按约定比例或方式分配。 1.若没有约定或约定不明，按份共有人按份额分配收益，份额依出资额确定，不能确定出资额则视为等额享有。比如按不同出资比例共有房屋，若无其他约定，出租收益按相应比例分配。 2.共同共有人一般均等分配收益，但可结合对共有财产贡献大小、生活状况等因素协商合理调整。 解决措施和建议：共有人在共有房屋时应提前明确约定出租收益分配方式，避免后续纠纷。若出现分歧，先友好协商；协商不成可寻求专业调解机构帮助；仍无法解决则可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。律图河南负责...
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提前退租合同未写不退押金怎么办[律师回复] 法律分析： （1）提前退租是否构成违约是关键。若因不可抗力等不可归责于承租人的原因致合同目的无法实现，承租人有权解除合同，在此情况下，出租人需退还押金。 （2）若承租人无正当理由提前退租，属于违约行为。即便合同未约定不退押金，若因承租人违约给出租人造成损失，出租人可从押金里扣除相应赔偿金额，剩余部分要退还承租人。 （3）若押金足够弥补损失，剩余部分应返还；若不够，出租人还能要求承租人赔偿不足部分。双方可先尝试协商解决，协商不成时，出租人可通过诉讼主张赔偿，承租人可要求退还合理部分押金。 提醒：提前退租情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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