土地房产 法律问答
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徐州-包敬...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-刘飞...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-王淳律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-李爽律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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离婚租房合同有什么注意[律师回复] 结论： 离婚状态下签订租房合同要明确租赁主体权责、关注租赁期限、明确押金退还条件、核查房屋及附属设施现状、确认合同联系方式准确。 法律解析： 从法律角度看，明确租赁主体很关键。若一方单独承租，合同明确租赁用途可避免后续用途争议，依据民法典合同编，约定不明易产生纠纷。双方共同承租时，明确租金分担、支付时间、维修责任和房屋使用范围，能避免离婚后权利义务不清。选择中长期租赁保障居住稳定性，特别是涉及子女抚养时，符合保障生活环境持续性的理念。明确押金退还条件，能防止对方不合理扣留押金，这也是合同明确约定权利义务的体现。仔细核查房屋及附属设施现状并留存记录，明确维修责任归属，可防止设施损坏赔偿纠纷。确认合同中联系方式准确，能确保合同履行中通知的及时接收和义务的履行。若在离婚后签订租房合同遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。鄂州法务
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欠房租写欠条没按时还能起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）出租人与承租人基于租赁合同形成房租欠款关系，承租人出具的欠条是对该债务的书面确认，明确了欠款金额、还款期限等内容，具有法律效力。 （2）承租人未按欠条约定时间偿还欠款，构成违约行为，出租人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人支付所欠房租及相应的逾期利息。 （3）起诉需符合法定条件，包括出租人是与本案有直接利害关系的主体，有明确的被告信息，有具体的诉讼请求和事实理由，且案件属于法院受理民事诉讼的范围并由受诉法院管辖。出租人需提供租赁合同、欠条等证据证明租赁关系存在及欠款事实。 提醒： 出租人起诉前应准备好租赁合同、欠条等关键证据，逾期利息计算需符合法律规定；个案情况存在差异，建议及时咨询专业人士获取针对性法律建议。本地专业咨询...
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提前退租办公楼，要交多少违约金[律师回复] 1.提前退租办公楼违约金数额要依据租赁合同约定和实际情况来定。若合同明确约定提前退租违约金条款，应按约定执行；若约定违约金过分高于造成的损失，承租人可请求法院或仲裁机构适当减少，一般不超实际损失的百分之三十。 2.若租赁合同未约定违约金，承租人要赔偿出租人因提前退租产生的实际损失，如租赁房屋空置期间的租金损失、重新招租支出的合理费用等。 3.出租人负有减损义务，需及时采取合理措施避免损失扩大，否则不能就扩大的损失主张赔偿。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，明确约定提前退租违约金条款，合理确定违约金数额。 2.提前退租时，承租人应与出租人积极沟通，协商赔偿事宜。 3.出租人发现承租人提前退租后，要及时采取措施如尽快重新招租，减少损失。平台精选咨询...
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若出租人违约解除租赁房合同该怎么办[律师回复] 结论： 出租人违约解除租赁合同，承租人可要求继续履行合同，若被拒可要求其承担违约责任，可选择主张违约金或赔偿损失但不能重复超出实际损失总额，还应及时固定证据，协商不成可诉讼或仲裁维权。 法律解析： 根据民法典规定，当出租人违约解除租赁合同时，承租人有要求继续履行合同的权利。若出租人拒绝继续履行，就需承担违约责任。违约责任中的赔偿损失包含实际损失和可得利益损失。在合同约定了违约金的情况下，承租人可在违约金和赔偿损失中进行选择，但两者相加不能超过实际损失的总额。在遇到此类情况时，承租人及时固定证据十分重要，它是维权的关键。若与出租人协商不成，承租人可以向人民法院起诉，也能依据合同约定的仲裁条款申请仲裁。如果大家在租赁过程中遇到类似的问题，不确定该如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图烟台
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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