砀山县房产纠纷律师

[律师回复] 先看漏水点在水表前还是水表后。表前通常归供水企业，水没经过你家表，水费不该你出；表后一般由业主或用户承担，但能证明物业或施工方损坏的，可找他们赔。处理上先拍照录像留证，通知供水企业关阀维修，核对水费账单，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 先说结论，前期物业费该不该交、新物业没签合同能不能拒交，要分情况看。前期物业服务是开发商在业主大会成立前聘的，你和开发商签的购房合同里通常已包含前期物业约定，所以即便你个人没单独签物业合同，只要前期物业依法备案、实际提供了服务，你作为业主一般仍要交费。至于"前物业倒闭、新物业接手但你没签合同"，新物业如果是通过合法程序（业委会选聘或街道代聘）接管的，其服务事实构成事实物业服务关系，业主原则应按政府指导价或约定标准缴费；但如果新物业完全没合法依据、强收费用，你可拒绝并向住建部门投诉。建议：查清现物业的选聘是否合规、收费标准有无备案；对服务不到位的，收集证据要求整改或主张减免，而不是简单"不交"。长期拖欠任何一方都可能有被起诉、收违约金的风险，最好通过合法途径厘清。

[律师回复] 房产证去名主要看你们是什么关系。夫妻间去名，带上身份证、房产证、结婚证去不动产登记中心办变更就行，免征契税。直系亲属赠与去名，要签赠与合同，交契税和印花税。如果是买卖过户，就按二手房交易正常交税。共有人放弃份额的，签放弃协议并办理公证，再带身份证明、房产证、权属材料去窗口申请。具体材料以当地登记中心要求为准，但核心就是身份证明、产权证明和交易或赠与凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。