定陶县房产纠纷律师

[律师回复] 可以咨询哈。地暖不热可能涉及合同违约情况。若供热方未达约定温度标准，属违约。你可先收集温度不达标的证据，像用温度计记录温度。接着与供热方沟通，让其解决。若对方不处理，你有权要求他们承担违约责任，比如减收费用等。要是协商不成，可考虑通过诉讼维护权益。

[律师回复] 两年没交物业费，过年后再交得和物业协商。若物业同意，那就没问题；若不同意，拖欠物业费可能会产生违约金，还可能被物业起诉。建议主动和物业沟通，说明情况争取理解，商定合适的缴费时间。要是物业不同意延期，最好尽快补齐，避免给自己带来不必要的麻烦。

[律师回复] 一般情况下，农村房屋房产证办理与户口是否在本地有关。若不在本地，通常不能办理。因为农村宅基地是给本集体成员的福利，只有本集体成员才有资格建房并办房产证。不过，若通过合法继承等方式获得房屋，可办理。解决方案：先确定获得房屋的方式是否合法合规，若合法继承，按正常流程准备材料去办；若不符合规定，可能无法办理。

[律师回复] 一般来说，即便房子没入住，下年通常还是要交物业费的。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别房屋未入住而停止服务。不过，有的地方规定可少交，比如按一定比例交。你可以先看看购房合同和物业协议里咋说的，也和物业协商下，争取适当减免。

[律师回复] 抵账房一般能办房产证，但得满足一定条件。首先房屋产权要清晰，不存在纠纷和抵押等限制。若开发商手续齐全，抵账房和正常购买的房子一样可办。要是手续不全，就可能办不了。解决方案是先核实房屋产权状况，查看开发商证件是否完备。交易时签好合同，明确办证责任和期限，以保障权益，避免后续麻烦。