阜宁县房产纠纷律师

[律师回复] 了解公摊构成：购房前要求开发商提供公摊面积的详细清单，包括电梯井、楼梯间、设备间等具体数值。 对比同类楼盘：通过对比同区域、同类型楼盘的公摊比例，判断目标楼盘的公摊是否合理。

[律师回复] 针对您2019年购买二手房后原房东户口未迁出的问题，结合中国现行法律和实务操作

[律师回复] 一般来说，房子装修好没住，物业费是否打折及折扣力度要看和物业的约定。有些地方支持未入住房屋适当减免物业费，但没有统一标准。你可与物业协商，说明三年多未入住情况，争取一定优惠，比如五到八折。若协商不成，也可保留未入住证据，通过其他合理途径进一步解决。

[律师回复] 居委会委托个人打扫不算正规物业。正规物业有完善服务体系和资质，个人打扫只是单一清洁工作。小区乱收费不合理。解决方案是业主可组织起来，与负责收费的人沟通，要求说明收费依据和用途，若不合理可拒绝缴费。也可考虑共同聘请有资质的正规物业公司，保障小区服务质量和业主权益。

[律师回复] 房租出租履约保证金范围通常涵盖租金支付、房屋及设施完好、遵守租赁约定等。若租客拖欠租金、损坏房屋或违反约定，房东可从保证金扣除相应费用。解决方案是在租赁合同明确保证金具体范围、扣除情形和退还条件，保障双方权益，避免后续纠纷。