芙蓉区补偿标准律师

[律师回复] 如果您是在深夜被轮番逼迁，并且在这种受胁迫的情况下签订了不合理的补偿协议，从法律角度来看，该协议是可以争取撤销的。以下为您分析具体的法律依据和解决途径： 法律依据 《民法典》 ：根据《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在逼迁场景下，被征收人因面临威胁、骚扰等情况而签订补偿协议，并非其真实意愿的表达，符合可撤销的情形。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ：该条例明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。如果逼迁行为存在上述违法情形，那么签订的协议也因违反行政法规的强制性规定而可能被认定无效或可撤销。 解决途径 1. 收集证据 - 尽快收集与逼迁相关的证据，这是非常关键的一步。比如，记录下逼迁人员的身份信息，包括他们的外貌特征、穿着打扮、使用的车辆牌号等；保存与逼迁相关的通话录音、短信、腾讯聊天记录等，这些都能直观地反映出您受到的胁迫情况。 - 对于现场情况，要及时拍摄照片或录制视频，记录下逼迁的场景、时间、地点等信息。如果有证人目睹了逼迁过程，要获取证人的联系方式，并请他们出具书面证言，详细描述所看到的情况。 2. 申请行政复议或提起行政诉讼 行政复议 ：自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。您可以向作出征收决定的上一级人民政府提出复议申请，要求撤销该不合理的补偿协议。复议机关会对征收行为和协议签订的合法性进行审查。 行政诉讼 ：如果您对复议结果不满意，或者不想经过复议程序，也可以直接向人民法院提起行政诉讼。一般来说，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。在诉讼过程中，您需要向法院证明您签订协议是受到了胁迫，并非出于自愿。 3. 向相关部门投诉 - 可以向当地的房屋征收部门、纪检监察机关等相关部门投诉逼迁行为。这些部门有职责对违法逼迁行为进行调查和处理。在投诉时，要详细说明逼迁的时间、地点、方式以及涉及的人员等情况，并提交您收集到的证据材料。 在处理这类问题时，建议及时咨询专业律师，以便在律师的指导下更好地维护自己的合法权益。

[律师回复] 当被征收人死亡时，征收补偿决定的流程会与正常情况有所不同，以下是大致的处理流程： 确认继承人 启动调查程序 ：相关征收部门会启动对被征收人继承人的调查。通常，征收部门会要求相关人员提供被征收人的死亡证明、亲属关系证明等材料，以确定合法继承人。 法定继承顺序 ：根据《民法典》规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 与继承人沟通协商 通知继承人 ：征收部门会通知继承人关于征收补偿的相关事宜，告知其被征收人的房屋或土地面临征收，以及征收补偿的基本情况。 协商补偿方案 ：与继承人就征收补偿方案进行协商。继承人可以像被征收人在世时一样，对补偿方式（如货币补偿、产权调换等）、补偿金额、搬迁期限等内容提出自己的意见和要求。征收部门会根据实际情况与继承人进行沟通和协商，争取达成一致的补偿协议。 作出征收补偿决定 达成协议 ：如果继承人与征收部门就补偿事宜达成一致，双方会签订征收补偿协议。协议签订后，继承人按照协议约定获得相应的补偿，征收工作继续推进。 未达成协议 ：如果继承人与征收部门在规定的期限内无法达成补偿协议，征收部门会按照相关规定，依法作出征收补偿决定。在作出决定时，征收部门会考虑被征收房屋或土地的实际情况、市场价值以及继承人的合理诉求等因素。征收补偿决定会送达给继承人，告知其补偿的具体内容和相关权利义务。 继承人的权利救济 申请行政复议或提起行政诉讼 ：继承人如果对征收补偿决定不服，可以在规定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。 执行征收补偿决定 自动履行 ：如果继承人在法定期限内既不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行征收补偿决定，征收部门可以依法申请人民法院强制执行。 强制执行 ：人民法院在审查后，认为征收补偿决定合法合理的，会裁定准予强制执行。在强制执行过程中，会保障继承人的合法权益，按照法定程序进行搬迁和补偿。