濠江区房屋买卖律师

[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国民法典》：第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

[律师回复] 你好，购房合同中通常会明确交房时间及延期交房的条款，包括最长延期天数和违约责任。开发商若因合理原因（如不可抗力）延期交房，需提前通知购房者

[律师回复] 加装电梯三楼不出资，可由全体业主协商决定。若协商不成，可寻求社区等第三方协调。但具体还需结合实际情况和当地相关规定来处理。

[律师回复] 一般来说，若玻璃在质保期内自爆，可要求开发商承担费用；若过了质保期，通常需自己支付更换费用。具体可查看购房合同相关约定。