景洪市房产纠纷律师

[律师回复] 你把房子借给别人住，本质上是一种借用（无偿使用）关系，没有租赁合同的，对方没有法定居住权，你作为房主有权随时要求返还房屋。对方拒不搬离，属于无权占有，你可以通过催告 → 诉讼 → 强制执行的步骤，强制其搬出

[律师回复] 房租签3年只租1年一般需赔付违约金。租赁合同通常会约定违约条款，提前解约属于违约行为。若合同有明确违约金规定，违约方要按约定支付。不过，若能和房东协商一致，房东同意提前解约，也可不付。解决方案是先和房东好好沟通，说明情况争取理解；若协商不成，可能就得按合同支付违约金了。

[律师回复] 贷款中的房子一般不能直接赠予并过户。因为房子处于抵押状态，产权不完全属于房主。要实现赠予过户，首先得还清贷款解除抵押，之后才能办理赠予和过户手续。如果暂时没能力还清贷款，可与银行协商，看能否变更贷款人等，但银行通常较谨慎。所以，想赠予过户贷款中的房子，先解决贷款问题是关键。

[律师回复] 房子烂尾且未按补充合同24年12月底交付，备案合同26年1月3日到期。可先与开发商沟通，了解烂尾原因及复工计划，保留好沟通记录。若沟通无果，可依据合同约定追究开发商违约责任，要求赔偿损失。也可考虑联合其他业主共同维权，增加谈判筹码。若开发商无解决诚意，可通过诉讼途径解除合同，要求返还房款并赔偿损失。

[律师回复] 开发商虚假宣传且楼盘烂尾无法交付，你有权申请退房停贷。鉴于备案合同26年1月3日到期、补充合同24年12月底交付，可先书面催告开发商在合理期限内交房，若仍未履行，可发解除通知解除购房合同，同时向贷款机构说明情况，要求解除贷款合同。之后通过诉讼等方式，要求开发商退还房款、承担违约责任，以追回损失。